中电信息大厦房产1-10层转让项目

      基本信息

      标的名称：中电信息大厦房产1-10层转让项目编号：201207090001

      挂牌价格：面议项目关键字：北京中关村商圈顶级国际纯商务用物业

      项目截止日期：2012-09-09 代理机构：--

      联系方式：任立中010-51917888-395  

      以下信息由代理机构提供，系对项目挂牌公告信息不同角度的展示分析和补充说明，如数据信息与挂牌公告信息重复，以挂牌公告信息为准，点击这里查看挂牌公告信息

     项目简述

    （一）大厦整体情况

      中电信息大厦是北京市场具有唯一性的顶级国际纯商务用物业，在多项硬件指标范畴内居于领先，是信息技术产业最新结晶与建筑体本身的完美结合。

      ■顶级大堂+双大堂，巨擘气度

      首层大堂挑高13米，面积达1300平方米，气势恢弘。以黑、白、灰为主基调的高雅色系，营造浓郁的商务氛围。中厅顶部及南侧均为透明玻璃，大开大盍，南北通透。

      设于地下一层的地下大堂，专为去往会议中心、新产品展示中心和员工休闲中心的人士休息停留。这一创举不仅使中国电子大厦.理想中心成为北京唯一的双大堂写字楼，更为商务生活创造了最大的便利性、舒适性以及尊严感。

      ■“开放式”智能国际会议中心

      位于大厦地下一层的椭圆形国际会议中心，面积420平方米，座席约250人，高5米，具备同声传译条件，支持以DVD为节目源的5.1声道重放。具备音、视系统，灯光照明等系统智能控制，可以支持远程视讯会议。

      ■高新风量空调系统

      大厦空调系统采用风机盘管方式，有效的掌握整个大厦各个区域的风机盘管运行状态、房间温度等各种信息，并对大厦的空气调节设备进行有效的调控，使大厦内部温度保持在一个合理的范围之内，避免形成环境温度不平衡现。

      本系统中，新风口与排风口远距离分区设置，避免了空气交叉污染，空调新风量为50m3/h•p,远远大于国际(35m3/h•p)。。

      ■“世界第一品质”玻璃幕墙组合

      6＋12A＋6中空LOW-E玻璃，透光系数为0.68左右，即保证了保温性能又能够保持较高的透光率，幕墙采用的铝板和铝型材表面均采用氟碳喷涂处理，可以保证20年表面不锈蚀，板块用的结构胶和耐侯胶采用的是美国GE公司的产品，为世界第一品牌。

      （二）大厦基础信息

      大厦位于北京海淀区中关村大街6号，属于中关村商圈，位于二环至三环之间，周边有地铁4号线，公交线路有933，323快，300，941，730，422，320等，交通方便，租金均价约4.5元/平米/天。

      大厦占地12000平方米，整栋大厦建筑面积60000平米，容积率为6.10，产权年限为50年。大厦2004年8月开盘，销售许可证为京房售证字(并)257号，公共部分精装。物业管理为：中电信息大厦物业部

      本次转让的是由CEC集团公司总部于2000年购得的，地上建筑面积（1至10层）27889.43平方米，办公用房和地下建筑面积451.41平方米。目前全部用于对外出租。 

项目价值分析

    （一）地段佳，交通便利

      标的位于中关村商圈的中心地带，靠近主干道，交通便利，商业氛围浓厚。

      （二）大厦硬件条件佳

      大楼整体采用的硬件配置皆为同类建筑中的顶级配置，整体设计合理，兼顾便利、舒适，具有较高档次，能满足高端商务应用的需要。

      （三）租售盈利空间良好

      由大楼的地理位置、整体设施配备等情况，是周边地区中商务应用的高端选择，具有较好的租售市场。

     代理机构推介意见

      该标的是较为少有的高端纯商业物业，在行业中具有优势地位，适合长期投资。