北京首钢融创置地有限公司50%股权转让

标的名称       北京首钢融创置地有限公司50%股权

挂牌价格       145000万元

挂牌公告期    自公告之日起20个工作日

挂牌起始日期       2011-08-26    挂牌期满日期       2011-09-23

标的所在地区       中国-北京市

标的所属行业       房地产业

一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺

二、标的企业简况

标的企业基本情况

标的企业名称       北京首钢融创置地有限公司

注册地（住所）    中国-北京市（北京市海淀区西北旺C1配套商业）

法定代表人    刘桦

成立时间       2005-06-02

注册资本（万元）       人民币  10000

经济类型       国有控股企业

公司类型（经济性质）       其他有限责任公司

所属行业       房地产业

组织机构代码       77639380-9

经营规模       大型

经营范围       许可经营项目：无一般经营项目：房地产开发；销售自行开发的商品房；销售建筑材料、装饰材料、机械电器产品；技术开发、技术咨询；商务服务；销售装饰材料。

职工人数       120 人

是否含有国有划拨土地       否

标的企业股权结构       标的企业原股东是否

放弃行使优先购买权    否

序号       前十位股东名称    持股比例

1     北京首钢房地产开发有限公司    50%

2     天津融创置地有限公司       50%

主要财务指标（万元）

以下数据出自企业年度审计报告

2010年度      营业收入       营业利润       净利润

0          -2978.07        -2981.67

资产总计       负债总计       所有者权益

272822.39     267337.78     5484.61

审计机构       北京爱思济会计师事务所有限责任公司

以下数据出自企业财务报表

报表日期       营业收入       营业利润       净利润

2011-07-31     0            57282.74       57282.74

报表类型       资产总计       负债总计       所有者权益

月报         417208.5    409033.06      8175.44

资产评估情况（万元）      

评估机构       北京金正元资产评估有限责任公司

核准（备案）机构       北京市人民政府国有资产监督管理委员会

核准（备案）日期       2011-08-08

评估基准日    2011-04-30

项目       账面价值       评估价值

资产总计（万元）       350640.4       563716.41

负债总计（万元）       340640.4       340640.4

净资产（万元）       10000     223076.01

转让标的对应评估值    111538.005（万元）

评估基准日审计机构    北京爱思济会计师事务所有限责任公司

律师事务所    北京市华夏律师事务所

内部审议情况       股东会决议

重要信息   披露

其他披露内容      

1、根据标的公司两股东约定，转让方所持标的公司50%的股权享有标的公司65%的收益权。

2、其他资产详情见审计报告、评估报告。

管理层拟参与受让意向       否

三、转让方简况

转让方基本情况    转让方名称    北京首钢房地产开发有限公司

注册地（住所）    中国[156]北京市[110000]北京市石景山区金顶街五区甲9号楼

法定代表人    徐凝

注册资本（万元）       人民币6000

经济类型       国有独资公司

公司类型（经济性质）       有限责任公司

所属行业       房地产业

组织机构代码       63371227-8

经营规模       大型

持有产(股)权比例50%

拟转让产(股)权比例     50%

产权转让行为批准情况       国资监管机构       省级国资委

所属集团或主管部门名称  首钢总公司

组织机构代码       10112000-1

批准单位名称       首钢总公司董事会

决议类型       董事会决议

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件      

挂牌价格（万元）       145000

价款支付方式       一次性付款

与转让相关其他条件    1、如挂牌期满，经受让资格确认并交纳保证金后只征集到一家意向受让方,则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向受让方，则采取竞价方式确定受让方，意向受让方所交纳的交易保证金转为竞价保证金。意向受让方被确定为受让方的，其竞价保证金转为交易价款的一部分，其余意向方所交纳的保证金在受让方被确定之日起3个工作日内无息返还。若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的保证金将全部扣除：①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；②产生两家及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的，③在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；④在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》的及未按约定时限支付交易价款的。

2、意向受让方需书面承诺：1)受让标的后，同意标的企业与标的企业现有员工签订不少于3年的劳动合同。2)同意5年内不改变标的企业已经确定的发展战略和各项业务规划，不改变为执行发展战略和业务而确定的财务安排。3)同意5年内其他股东委派在标的企业的管理层职务不变，不提出对经营管理层进行改组。4)同意成功受让后，五年内不转让该股权。5)签订《产权交易合同》后，一次性将全部交易价款汇入北交所指定账户。6)如本项目最终以竞价方式成交，转让方仅承担以挂牌价按照《北京产权交易所产权交易收费办法》规定中的协议转让应承担的交易服务费，其余部分由受让方承担。

受让方资格条件    1、意向受让方需为在中国境内注册的主营业务为房地产开发并存续5年以上的企业法人，注册资本金不得低于8亿元人民币（以营业执照为准），净资产不低于30亿元人民币（以2009年年度或2010年度审计报告为准）。

2、意向受让方须具备房地产开发一级资质（需提供相关资质证书）。

3、意向受让方需具有良好经济实力，近三年连续盈利，且上年度盈利15亿元人民币以上（以审计报告为准）。

4、本次产权转让不接受联合受让。

保证金设定    是否交纳保证金    是

交纳金额       40000万元

交纳方式       支票、电汇、网上银行支付。

五、挂牌信息

挂牌公告期

（信息发布期）    自公告之日起20个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方       延期( 不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。) 

交易方式      

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：

网络竞价(多次报价)

权重报价、招投标或动态报价

实施方案主要内容        

受托会员       经纪会员名称       北京市企业清算事务所有限公司

经纪会员联系人    陈华      联系电话       66295580 

交易机构       交易机构名称       北京产权交易所

交易机构联系人    赵璇     联系电话       010-66295566

交易机构部门负责人    付奇     联系电话       010-66295717

交易机构传真       010-66295588