北京日兴房地产发展有限公司51%股权转让

 

标的名称       北京日兴房地产发展有限公司51%股权（点击数：1239 次）

项目编号       G311BJ1004445     挂牌价格       81981.3882万元

挂牌公告期    自公告之日起20个工作日

挂牌起始日期       2011-07-25    挂牌期满日期       2011-08-19

标的所在地区       中国-北京市-市辖区   标的所属行业       房地产业

 

一、转让方承诺

 

　　本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文

 

二、标的企业简况

 

标的企业基本情况

标的企业名称       北京日兴房地产发展有限公司

注册地（住所）    中国-北京市-市辖区（北京市房山区长阳镇昊天北大街48号208号楼）

法定代表人    张红庆

成立时间       1994-05-13

注册资本（万元）       美元  1450

经济类型       国有控股企业

公司类型（经济性质）       合资经营企业（港或澳、台资）

所属行业       房地产业

组织机构代码       60006395-3

经营规模       大型

经营范围       许可经营项目：无一般经营项目：公寓、写字楼、商业设施、学校及幼儿园房屋的开发建设、出租；销售商品房；物业管理。

职工人数       368 人

是否含有国有划拨土地       否

 

标的企业股权结构      

标的企业原股东是否

放弃行使优先购买权    否

序号       前十位股东名称    持股比例

1     深圳中核集团有限公司       46%

2     日兴国际有限公司       25%

3     国润建设集团有限公司       24%

4     北京五和会凌科贸有限责任公司       5%

             

主要财务指标（万元）

 

以下数据出自企业年度审计报告

2010年度     

营业收入       营业利润       净利润

194473.84     12843.21       9485.04

资产总计       负债总计       所有者权益

309054.4       285560.63     23493.77

审计机构       利安达会计师事务所有限责任公司

 

以下数据出自企业财务报表

报表日期       营业收入       营业利润       净利润

2011-05-31    47.6            -886.28        -886.28

报表类型       资产总计       负债总计       所有者权益

月报         303311.05      280703.55     22607.5

 

资产评估情况（万元）      

评估机构       北京中企华资产评估有限责任公司

核准（备案）机构       中国核工业集团公司

核准（备案）日期       2011-07-01

评估基准日    2010-09-30

项目                   账面价值       评估价值

资产总计（万元）       309845.14     450209.75

负债总计（万元）       289461.93     289461.93

净资产（万元）       20383.21       160747.82

转让标的对应评估值    81981.3882（万元）

评估基准日审计机构    利安达会计师事务所有限责任公司

律师事务所    广东创基律师事务所

内部审议情况       其他

重要信息    披露      

 

其他披露内容       深圳中核集团有限公司于2011年6月30日向北京日兴房地产发展有限公司、董事会及董事长、香港日兴国际有限公司、国润建设集团有限公司发送以下经公证的函件及通知：

 

（一）、《关于提议召开北京日兴房地产发展有限公司董事会临时会议的函》。

（二）、《关于深圳中核集团有限公司和北京五和会凌科贸有限责任公司转让所持北京日兴房地产有限公司股权的通知》。

转让方收到香港日兴国际有限公司、国润建设集团有限公司及北京日兴部分董事于2011年7月8日所做的回复函，在此函中，国润建设集团有限公司、香港日兴国际有限公司及北京日兴董事许文泽、蔡维杰、刘娜告知发函收悉并认为转让方“提议在2011年7月15日召开第四届临时董事会审议股权转让问题不合时宜，提议推迟召开”。

2011年7月15日，转让方依据章程规定，组织召开了北京日兴房地产发展有限公司第四届临时董事会会议，香港日兴国际有限公司、国润建设集团有限公司方面的董事皆未参会。

鉴于本次股权转让行为，在交易所摘牌后尚需提交商务部门批准，转让方对商务部门能否如期批复转让行为、工商部门能否如期顺利办理工商变更登记手续无法预测，特做风险提示。

提请意向受让方关注《评估报告》中其他披露事项相关内容，其他事项详见标的企业《评估报告》、《审计报告》、《法律意见书》。

管理层拟参与受让意向       否

 

三、转让方简况

 

转让方基本情况   

转让方名称    深圳中核集团有限公司

注册地（住所）    中国[156]广东省[440000]深圳市[440300]福田区[440304]深圳市福田区玮鹏花园综合楼1601（中核大厦1601）

法定代表人    韩泳江

注册资本（万元）       人民币24695

经济类型       国有独资公司

公司类型（经济性质）       有限责任公司

所属行业       其他行业

组织机构代码       19221177-6

经营规模       大型

持有产(股)权比例46%

拟转让产(股)权比例     46%

 

产权转让行为批准情况      

国资监管机构       国务院国资委

所属集团或主管部门名称  中国核工业集团公司

组织机构代码       100009563

批准单位名称       中国核工业集团公司

决议类型       总经理办公会议决议

转让方基本情况    转让方名称    北京五和会凌科贸有限责任公司

注册地（住所）    中国[156]北京市[110000]市辖区[110100]石景山区[110107]北京市石景山区八大处高科技园区海特饭店3812室

法定代表人    周向阳

注册资本（万元）       人民币1215

经济类型       国有控股企业

公司类型（经济性质）       有限责任公司

所属行业       其他行业

组织机构代码       80229771-5

经营规模       中型

持有产(股)权比例5%

拟转让产(股)权比例     5%

 

产权转让行为批准情况      

国资监管机构       国务院国资委

所属集团或主管部门名称    中国核工业集团公司

组织机构代码       100009563

批准单位名称       北京五和会凌科贸有限责任公司股东会

决议类型       股东会决议

 

四、交易条件与受让方资格条件

 

交易条件       挂牌价格（万元）       81981.3882

价款支付方式       分期付款

分期支付要求：转让价款原则上采取一次性付款方式；如采取分期付款方式支付则受让方须在《产权交易合同》签署后5个工作日内将本次股权转让价款的50%（含已支付的保证金）汇入北京产权交易所指定的账户，其余价款在《产权交易合同》签署后一年内付清，并提供合法担保，且按同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期间利息。

 

与转让相关其他条件   

1、意向受让方须在其受让资格被确认后的3个工作日内，支付挂牌总价20%的保证金到北京产权交易所指定的账户。如挂牌期满，只征集到一家符合条件的意向受让方,则采取协议方式成交，该保证金自动转为交易价款的一部分；若产生两个及两个以上意向受让方，则该保证金转为竞价保证金。在意向受让方被确认为最终受让方时，其竞价保证金转为交易价款的一部分，其余意向受让方所交纳的保证金在最终受让方被确定之日起3个工作日内无息返还；若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的保证金将被全额扣除：①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；②产生两家及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的；③在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；④在被确定为最终受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》及未按约定时限支付交易价款的。

2、意向受让方应在被确认为最终受让方后5个工作日内与转让方签署《产权交易合同》。

3、意向受让方需承诺在签署《产权交易合同》后，根据《产权交易合同》的约定完成股权转让价款支付。

受让方资格条件    1、意向受让方须为在中国境内依法注册的内资企业法人；

2、意向受让方2010年度的总资产合计不低于3亿元人民币、年度营业收入不低于10亿元人民币（需提供2010年度审计报告）；

3、意向受让方须连续三年盈利（需提交2008、2009及2010年经审计的财务报告）；

4、意向受让方如为联合受让，则联合受让体中每个意向受让方均需满足上述条件。

保证金设定    是否交纳保证金    是

交纳金额       16396.27764万元

交纳方式       支票、电汇、网上银行支付。

 

五、挂牌信息

 

挂牌公告期（信息发布期）       自公告之日起20个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方       延期( 不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。) 

交易方式       挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价(多次报价)

 

受托会员      

经纪会员名称       北京九汇华纳产权经纪有限公司

经纪会员联系人    傅婷      联系电话       85890353 

 

交易机构      

交易机构名称       北京产权交易所

交易机构联系人    梅萌     联系电话       010-66295562

交易机构部门负责人    陆艺     联系电话       010-66575636

交易机构传真       010-66295588