去年12月中旬广州发布新政,使得公寓在一定程度上实现了松绑。新政指出,2017年3月30日前(含当日)成交土地上的商服类物业不再限定销售对象,个人可购买商服类产品。“涨价”一时成为销售和中介推销的热点噱头。
政策松绑使得公寓成交量有所回升,而实际价格并没有上涨,反而针对部分房源,开发商都拿出了较低的“内部价”。
据机构的跟踪数据显示,在销售行情还不错的2016年,广州公寓的周均成交量为685套;2017年暴跌至369套;2018年是310套。而在2018年12月17日至2019年1月6日这三周时间,广州一手公寓的成交量就达到2768套,周均923套,是2018年的近3倍。
在2017年“3·30新政”出台前,公寓因为总价低、不限购等优势,很是受刚需客和投资者欢迎;但在2017年3月30日后,受限购政策影响,一手公寓只有法人才能购买,算上法人身份需缴纳的运营公司费用、税费及未来转手成本,公寓的优势不复存在,成交量随之跌入谷底。
广州克而瑞统计数据显示,2016年全市一手公寓成交量为33919套,执行新政后的2017年,成交量仅为19447套,暴跌43%;2018年1月-12月15日,成交量是15177套,同样行情惨淡。
不仅成交量暴跌,“3·30新政”后,公寓的库存量也累积到一个惊人的数字。截至2018年11月底,广州一手公寓库存量达160.04万平米、余货28136套,去化周期拉长至23.1个月,即将近两年才能把库存清完。
据统计,这些库存量主要集中在南沙、黄埔等区,两区存量均超30万平米,占比43.68%,这些项目均是在2017年“3·30新政”前拍下的地块,属此次新政的“受惠”范围。 |
广州公寓松绑价格难涨 天量库存开发商欲以价换量
2019-01-22 | 华夏时报