广州公寓松绑价格难涨 天量库存开发商欲以价换量

　　去年12月中旬广州发布新政，使得公寓在一定程度上实现了松绑。新政指出，2017年3月30日前（含当日）成交土地上的商服类物业不再限定销售对象，个人可购买商服类产品。“涨价”一时成为销售和中介推销的热点噱头。

　　政策松绑使得公寓成交量有所回升，而实际价格并没有上涨，反而针对部分房源，开发商都拿出了较低的“内部价”。

　　据机构的跟踪数据显示，在销售行情还不错的2016年，广州公寓的周均成交量为685套；2017年暴跌至369套；2018年是310套。而在2018年12月17日至2019年1月6日这三周时间，广州一手公寓的成交量就达到2768套，周均923套，是2018年的近3倍。

　　在2017年“3·30新政”出台前，公寓因为总价低、不限购等优势，很是受刚需客和投资者欢迎；但在2017年3月30日后，受限购政策影响，一手公寓只有法人才能购买，算上法人身份需缴纳的运营公司费用、税费及未来转手成本，公寓的优势不复存在，成交量随之跌入谷底。

　　广州克而瑞统计数据显示，2016年全市一手公寓成交量为33919套，执行新政后的2017年，成交量仅为19447套，暴跌43%；2018年1月-12月15日，成交量是15177套，同样行情惨淡。

　　不仅成交量暴跌，“3·30新政”后，公寓的库存量也累积到一个惊人的数字。截至2018年11月底，广州一手公寓库存量达160.04万平米、余货28136套，去化周期拉长至23.1个月，即将近两年才能把库存清完。

　　据统计，这些库存量主要集中在南沙、黄埔等区，两区存量均超30万平米，占比43.68%，这些项目均是在2017年“3·30新政”前拍下的地块，属此次新政的“受惠”范围。