2018年1-12月全国房地产开发投资和销售情况-中地会

一、房地产开发投资完成情况

　　2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%，增速比1-11月份回落0.2个百分点，比上年同期提高2.5个百分点。其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，比1-11月份回落0.2个百分点，比上年提高4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

　　2018年，东部地区房地产开发投资64355亿元，比上年增长10.9%，增速比1-11月份回落0.4个百分点；中部地区投资25180亿元，增长5.4%，回落0.5个百分点；西部地区投资26009亿元，增长8.9%，提高0.7个百分点；东北地区投资4720亿元，增长17.5%，提高1.3个百分点。

　　2018年，房地产开发企业房屋施工面积822300万平方米，比上年增长5.2%，增速比1-11月份提高0.5个百分点，比上年提高2.2百分点。其中，住宅施工面积569987万平方米，增长6.3%。房屋新开工面积209342万平方米，增长17.2%，比1-11月份提高0.4个百分点，比上年提高10.2个百分点。其中，住宅新开工面积153353万平方米，增长19.7%。房屋竣工面积93550万平方米，下降7.8%，降幅比1-11月份收窄4.5个百分点，比上年扩大3.4个百分点。其中，住宅竣工面积66016万平方米，下降8.1%。

　　2018年，房地产开发企业土地购置面积29142万平方米，比上年增长14.2%，增速比1-11月份回落0.1个百分点，比上年回落1.6个百分点；土地成交价款16102亿元，增长18.0%，比1-11月份回落2.2个百分点，比上年回落31.4个百分点。

　　二、商品房销售和待售情况

　　2018年，商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.1个百分点，比上年回落6.4个百分点。其中，住宅销售面积增长2.2%，办公楼销售面积下降8.3%，商业营业用房销售面积下降6.8%。商品房销售额149973亿元，增长12.2%，比1-11月份提高0.1个百分点，比上年回落1.5个百分点。其中，住宅销售额增长14.7%，办公楼销售额下降2.6%，商业营业用房销售额增长0.7%。

　　2018年，东部地区商品房销售面积67641万平方米，比上年下降5.0%，降幅比1-11月份收窄0.1个百分点；销售额79258亿元，增长6.5%，增速提高0.9个百分点。中部地区商品房销售面积50695万平方米，增长6.8%，增速回落1.1个百分点；销售额33848亿元，增长18.1%，增速回落2.5个百分点。西部地区商品房销售面积45396万平方米，增长6.9%，增速提高0.3个百分点；销售额31127亿元，增长23.4%，增速回落0.1个百分点。东北地区商品房销售面积7922万平方米，下降4.4%，降幅与1-11月份持平；销售额5740亿元，增长7.0%，增速回落0.3个百分点。

　　2018年末，商品房待售面积52414万平方米，比11月末减少214万平方米，比上年末减少6510万平方米。其中，住宅待售面积比11月末减少393万平方米，办公楼待售面积增加93万平方米，商业营业用房待售面积减少166万平方米。

　　三、房地产开发企业到位资金情况

　　2018年，房地产开发企业到位资金165963亿元，比上年增长6.4%，增速比1-11月份回落1.2个百分点，比上年回落1.8个百分点。其中，国内贷款24005亿元，下降4.9%；利用外资108亿元，下降35.8%；自筹资金55831亿元，增长9.7%；定金及预收款55418亿元，增长13.8%；个人按揭贷款23706亿元，下降0.8%。

　　四、房地产开发景气指数

　　12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.85，比11月份回落0.09点。

表1 2018年1-12月全国房地产开发和销售情况

指标	绝对量	比上年增长（%）
房地产开发投资（亿元）	120264	9.5
其中：住宅	85192	13.4
办公楼	5996	-11.3
商业营业用房	14177	-9.4
房屋施工面积（万平方米）	822300	5.2
其中：住宅	569987	6.3
办公楼	35842	-0.5
商业营业用房	102629	-2.5
房屋新开工面积（万平方米）	209342	17.2
其中：住宅	153353	19.7
办公楼	6049	-1.5
商业营业用房	20066	-2.0
房屋竣工面积（万平方米）	93550	-7.8
其中：住宅	66016	-8.1
办公楼	3884	-3.1
商业营业用房	11259	-11.1
土地购置面积（万平方米）	29142	14.2
土地成交价款（亿元）	16102	18.0
商品房销售面积（万平方米）	171654	1.3
其中：住宅	147929	2.2
办公楼	4363	-8.3
商业营业用房	11971	-6.8
商品房销售额（亿元）	149973	12.2
其中：住宅	126393	14.7
办公楼	6277	-2.6
商业营业用房	13349	0.7
商品房待售面积（万平方米）	52414	-11.0
其中：住宅	25091	-16.8
办公楼	3649	-0.4
商业营业用房	13793	-9.3
房地产开发企业到位资金（亿元）	165963	6.4
其中：国内贷款	24005	-4.9
利用外资	108	-35.8
自筹资金	55831	9.7
定金及预收款	55418	13.8
个人按揭贷款	23706	-0.8

表2　2018年1-12月东中西部和东北地区房地产开发投资情况

地　区	投资额（亿元）		比上年增长（%）
地　区	投资额（亿元）	住　宅	比上年增长（%）	住　宅
全国总计	120264	85192	9.5	13.4
东部地区	64355	45352	10.9	14.0
中部地区	25180	18805	5.4	10.6
西部地区	26009	17603	8.9	13.5
东北地区	4720	3433	17.5	20.0

表3　2018年1-12月东中西部和东北地区房地产销售情况

地　区	商品房销售面积		商品房销售额
地　区	绝对数（万平方米）	比上年增长（%）	绝对数（亿元）	比上年增长（%）
全国总计	171654	1.3	149973	12.2
东部地区	67641	-5.0	79258	6.5
中部地区	50695	6.8	33848	18.1
西部地区	45396	6.9	31127	23.4
东北地区	7922	-4.4	5740	7.0

2018年1-12月全国房地产开发投资和销售情况

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