深圳3月新房均价19645元同比涨12.4%

      3月的房地产市场再遇政策调控，虽然最终出台的地方版细则大多温和落地，不过，昨日市规土委公布了3月份新房成交数据却显示，上个月深圳市的新房成交均价为19645元/平方米，环比2月份略降了4 .8%，同比则仍然上涨12 .4%。虽有调控利剑高悬，但业内人士对于后市价格能继续下跌并不抱希望。

      3月成交均价一季度最低

      数据显示，3月深圳市的新房成交均价为19645元/平方米，环比2月份20627元/平方米略降了4.8%，也略低于1月，也是今年头3个月以来最低的价格，不过同比去年3月则上涨了12.4%。

     前日深圳版细则中将2013年房价目标明确为“全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度”，预计接下来对新房价格将有严格控制。新一轮调控政策来袭之时，深圳已再度祭出独家招数“限价令”，3月初开始主管部门与开发商通气要求深圳所有的在建新楼盘，以首期价格为基准，楼盘销售价格均要“环比零增长”，即是只能跌不能涨。受访业内人士认为，目前调控更依赖于行政手段，但长远来看房价整体将继续稳中有升。

     二手成交狂热蔓延新房市场

     3月份新房成交3909套、35.59万平方米，环比2月份的同类数据上涨分别达到了138%和141%。成交暴涨一方面是来自春节长假后市场的快速复苏，另一方面也缘于新政刺激。此轮新政并未有专门针对新房的调控，反而是调整二手房转让税费，使得不少购房者转向新房市场;再加上近一个月来二手成交的狂热也蔓延至新房市场，促使不少购房者提前下手，需求提前释放出来。

     如今地方细则“温柔”落地，加上即将迎来五一小长假及深圳一年一度的春交会，都会给市场带来较多供需，深圳中原地产副总经理贺晓丽表示，预计4月底市场气氛还将回温，在未有新的政策变动前，市场将保持量价平稳的状态，“新房市场在房价控制目标的限制下，开发商受限涨令影响，价格也将维持平稳状态。”