万科再降价：大房企掀降价潮拐点将至(3)

　　拐点将至？

　　从中海、碧桂园、保利到龙湖、万科、招商、绿地；从上海到北京、深圳，及其周边区域，此轮降价潮中，均是大型开发商率先，中小开发商跟进。

　　这与行业对于调控趋势的判断有关。10月25日，万科执行副总裁肖莉在投资者电话会议上表示，过去一年里政府为遏制楼价飙升而采取的一系列努力，正造成严重冲击，开发商受到挤压。

　　“国内的房地产市场已经转向，未来几个月里情况将变得更加糟糕，销售量和价格进一步下降。”这是肖的预期。

　　万科预期，即使那些有购买力的买家，也将选择持币等待，因为他们预期房价将继续下探。

　　上海易居房地产研究院院长杨红旭认为，楼市价格拐点已经发生。“春节之前，楼市将保持价跌量平态势，明年一季度继续低迷，”他说，在明年一季度信贷显著宽松之前，很多开发商必须促销以回笼资金，以解年度之前各种到期债务的燃眉之急。

　　北京中原地产市场总监张大伟认为，降价的范围将逐渐从远郊区向核心区蔓延，从大户型向中小户型蔓延，“目前市场购房者信心已经降低到谷底，”张说。

　　杨红旭则预测，未来十年，中国楼市暴利时代不再，投机性购房需求也将萎缩，市场波动的频率和幅度，将明显小于过去十年。

　　万科对未来的预测也表现谨慎。万科已将很多销售未结资源放到了未来2-3年。截至9月末，万科已售未结资源规模达1208万平方米，对应合同金额合计约1380亿元，相比中期时分别提升18.2%和16.3%，提前锁定未来2-3年业绩增长。

　　工银国际分析师罗佳明在分析龙湖等房企此前调价行为时称，预期此前减价不会对龙湖的盈利能力造成太大损害，反而可以更好的储备充足粮水渡过行业寒冬期。

　　“我们对房地产行业维持审慎，因短期内中央应不会放松政策调控，而且减价才刚开始。上海当前的降价潮应该只是行业下行的开端，相信明年第1 季是最坏时期”。