万科再降价：大房企掀降价潮拐点将至

　　万科降价了！

　　本报记者获悉，万科北京公司旗下金隅万科城即将于11月推出三期新房源，均价14000元/平方米，比之上期房源低了3000元/平方米；与此同时，万科深圳公司旗下项目金域缇香也将于11月推出均价万元左右的精装修房源，比此前开盘价优惠约1000元左右。

　　此外，深圳万科公园里、惠州万科城、东莞紫台等项目也推出不同幅度的优惠措施。事实上，2011年以来，万科的降价一直在持续，只不过更为隐蔽，降幅也呈递进式，随着一期期新房源的推出，价格也更为优惠。

　　不只是万科，在深圳，招商果岭在10月29日以低于区域均价数千元的价格入市，在惠州，卓越蔚蓝海岸更推出均价4900元/平方米的成本价房源。

　　几大房产大鳄中，继中海、龙湖之后，随着11月份的到来，深圳开发商接棒上海，万科、招商、卓越等开发商领衔掀起又一轮降价潮，大型开发商降价背后，既有“调控将长期持续”预期下市场竞争的压力，也有年度冲击业绩的压力，而更多的中小开发商则跟风跳水或转手，全国性的降价潮大幕或将开启。

　　隐性降价

　　降价信息来得有些隐蔽。

　　10月31日，深圳万科宣布，位于龙岗坪山的金域缇香新一批产品将在11月推出，全部为约74-89平的2-4居室。“入市价格将会非常吸引人，不少单元在10000元/平米左右，还送精装。”深圳万科内部人士说。

　　不同的是，开发商并未大张旗鼓宣传降价。

　　但实际上仔细对比，这比一期9400-12000元/平方米的开盘价格低了不少。深圳万科对这个楼盘的性价比充满信心并表示：除金域缇香外，客户只要能在深圳找到1套10000元平方米以下、由10大品牌开发商开发的盘，且项目带全屋精装修的，即可获得1万元现金奖励。

　　“换言之，金域缇香是一年来深圳最划算的精装房了，”深圳业内房产人士评价。

　　深圳万科旗下另一项目“万科公园里”则推出买房送8万家私礼金券的优惠，该盘曾在9月底以16000元/平方米入市，比同区域均价低了2000元左右/平方米。

　　同样，万科清林径11月初将会加推2-3房新房源，在总价直减6万的基础上，再打9.8折。

　　位于大深圳区域内的东莞万科紫台，更将价格从均价15000元/平方米下调至13000元/平方米，最低至11000元/平方米。

　　凡此种种。

　　国金证券(600109,股吧)房地产行业研究报告显示，深圳万科公园里、金域缇香9月开盘房源，相对原预计价格，前者降幅15%左右，后者20%左右。

　　此番万科又提高了优惠幅度。不过，深圳万科有关人士却并不承认公司在降价。“今年以来万科的降价未受市场关注，也未引起纠纷，因其营销策略太灵活，手段方法多样，”上述深圳业内人士说。