金九银十难现 楼市上演着一场场降价的好戏

　　这边“6字头”起价，那边推亏本特价房

　　有些东西，错过了，或许还是幸运。至少，这话，对于现阶段的楼市很适用。前一秒，你或许还在为没有抄底到“7字头”起价的楼盘懊悔，转眼间，又一个“6字头”的楼盘已经呈现在你面前了。这就是楼市，让一切都变得可能，让分分秒秒都成为最好的买房时机。

　　没有最低，只有更低。曾经津津乐道的华盛达阅城、德信中外公寓的降价事件已经烟消云散，保利湾天地、昆仑天籁的低价事件也在被时间慢慢淡化，只有一个又一个低价盘的出现，延续了新的故事。“金九”的成色不足，已经让我们看到了“银十”所面临的残酷现实。

　　不能再等了，包括开发商，包括购房者。

　　又一波开盘潮来袭，低价再成市场兴奋剂

　　上一个周末，杭州楼市又一次惯例性地集中推盘。城东新城的东润枫华、城东新城的恒祺克拉公馆、滨江的半岛国际、钱江新城的东方君悦、桥西的德信臻园、瓶窑的信达柳郡都推出了新房源。

　　原本就去化得慢、市场容量满满的杭州楼市，两天时间内一下子又增加了约1400套房子。于是，不可避免地价格战再次打响。

　　杭城东部景芳地区的东润枫华属于加推，既有88平方米的小户型，也有180平方米的大户型，还有108平方米的loft，折后均价31000元/平方米。相比较于去年年底的那次开盘，东润枫华此次开盘价上扬了2000元左右，也算是为数不多的在严峻调控形势下敢于将开盘价定在3万元以上的楼盘。不过，如果跟周边楼盘相比，东润枫华的价格优势还是很明显，离东润枫华仅1公里的金基晓庐二手房挂牌单价已超过32000元/平方米，钱江新城核心区块的价格更是在40000元/平方米以上。

　　80多平方米都能做成3房的恒祺克拉公馆，开盘时推出了5重优惠，所有优惠均采取“先减后折”的原则，最终折后起价约18500元/平方米，均价23000元/平方米左右，相比原先业内预期的售价，至少降低了10%。尤其是最低150万的总价，对于市中心的楼盘来说，确实算得上够实惠。

　　首次开盘的天阳半岛国际，采取了很大的折扣力度。起价18688元/平方米，均价22000—23000元/平方米，除了价格以外，半岛国际此次的四重优惠也很有诱惑力，各种优惠叠加后，最多可以优惠80000元。另外，签订房屋买卖合同同时购买车位的，车位8折。周边新盘成交价为2.6万—2.7万/平方米，附近的成熟小区的二手房均价都在20000—22000元/平方米。所以，此次半岛国际的均价还是很有吸引力的。

　　以50套特价房面孔出现的德信臻园，为精装高层公寓，精装标准为6000元/平方米，均价为26500元/平方米，比之前的开盘均价低了7000元/平方米。作为一个定位高端的楼盘，德信臻园距市中心仅4—5公里，属于杭州的老城区范围内，整个项目的户型都比较大，适合改善型需求。据称，臻园每平方米的成本价算下来差不多也要29000元，所以，优惠后的价格算是亏本销售了。