荒唐闹剧过后 K2海棠湾遭遇业主退房

　　上周，本报报道了《K2地产销售不畅“出邪招”》后，该楼盘“虚拟楼盘”的营销策略草草收场。记者了解到，这一邪招不仅没有让销售量见起色，而对比前一周的销售数据，还出现了4套退房。

　　在业主论坛上，本报报道的新闻被业主频繁转载，不少业主表示开发商这样的做法让居住在这个小区里很没有安全感，对于未来收房后的管理也没信心，不少人开始动了退房的念头。

　　记者了解到，K2海棠湾的退房主要集中在三期的一号楼，目前该项目三期只销售了200多套，而退房数达到了58套，占三期已成交房源的1/4，退房率10.92%，在通州楼市还是不多见的。

　　“当初K2地产一下子在通州运作4个项目，我就觉得有点玄，现在看来当初的判断应验了。”一位不愿透露姓名的开发商向记者表示。

　　荒唐营销引来业主退房

　　9月初，K2海棠湾臆造的水岸国际项目惊现通州，用一个根本不存在的项目来做参照物对比自己的项目如何的好，让整个业内一片哗然，而开发商方面却表示这是一种新的营销模式。时隔不久，负责该项目营销和策划的两位负责人同时缄默其口，其中一个表示已经离开了K2地产，一时间关于此事的后续似乎不了了之。

　　就在这一“恶劣”营销事件即将淡出人们视线的时候，一则业主发在论坛上的帖子又引起了记者的注意。

　　在业主论坛上记者看到，一位购房者发帖表示，自己是去年买的K2海棠湾的房子，当时的价格是2.5万元/平方米，和开发商签订了无条件退房的合同，现在觉得通州的房价已经全线下跌，觉得当初买的房子不值，希望跟自己有相同经历的业主联合起来一起退房。

　　记者了解到，K2海棠湾的退房事件早已发生。在北京市房地产交易管理网上记者看到，从去年开始，该项目已经陆续出现了58条退房记录，主要集中在一号楼，购房事件主要集中在去年的5月份，也就是限购政策出台后不久。

　　查阅当时K2海棠湾的记录，记者发现，限购政策出台后，购房者信心开始摇摆不定，为了吸引购房者的关注，K2海棠湾三期取证后，也就是2010年的3月14日推出了无理由退房承诺。

　　该政策是这样规定的，目前购房可享无条件退房的承诺，待交房时，对项目的环境或质量等不满意，购房者可要求无条件退房，并且开发商还将额外返还总房款的10%。

但是为何没有到交房时就出现了如此之多的退房，引起了业内人士对于K2地产借销售融资的疑问。“当时通州房价并没有下跌，为何出现如此之多的退房，让人匪夷所思，借销售融资的可能性也是存在的。”一位业内人士向记者表示。

　　K2地产小马拉大车

　　所谓的“借销售融资”是指开发商将房屋先卖给受买人，然后承诺一定期限后回购，并规定一定的利润回报。

　　这和K2海棠湾的无理由退房的规定极为相似。