荒唐闹剧过后 K2海棠湾遭遇业主退房(2)

　　其实对于K2地产资金链紧张的传言一直不断，作为2009年突然杀出的黑马，业内对这家以代理楼盘起家的开发商并不看好，主要是由于其过于激进。

　　2009年的5、6月份，K2地产开始在通州楼市一鸣惊人，先后以17.4亿元、5.25亿元和1.88亿元斩获了3块土地，并且以6259元/平方米的价格创造了当时的九棵树地王。

　　但是好景不长，不久后，K2地产旗下的祁连房地产有限公司就因为拖欠土地出让金，而被收回了九棵树地块。这时业内对于这家黑马的资金链开始质疑。

　　不仅拿地积极，K2地产也是通州楼市的价格领跑者，K2清水湾借通州新城规划，打出了2.8万元/平方米的天价，成为带动通州楼市整体价格上涨的标杆。

　　但是时至今日，在通州楼市纷纷用价格换成交量的大势下，K2地产却又玩起了虚拟楼盘的销售伎俩，其实背后是其惨淡的销售数据。

　　目前K2地产在通州同时运作的有4个项目，K2清水湾的最新一期房源，自去年取证以来，只销售了10套；K2海棠湾三期，2010年3月14日取证，9月14日时，北京市房地产交易管理网上显示的销售数据为211套，而9月20日，该数据变成了207套，也就是说在本周该项目出现了4套退房；M5朗峰为70年产权的LOFT，目前销售率为30%；K2百合湾项目为该公司今年推出的项目，前两期主打商住房，截止到上周，该项目取得了5.25亿元的销售额，而当时拿地时的付出为6.24亿元。

　　销售回款不畅而且现在又执行了预售款监管，K2地产想用9个盖子盖10个瓶子显然不太可能。

　　“从去年初开始通州的开发贷基本上就停止，K2很难从银行融资，其他渠道更难。”通州一位开发商向记者表示。

　　降价初见成效

　　从7月底开始通州开发商开始了一场自救的降价促销活动。今年7月底，房价飙升至2.5万元/平方米的珠江拉维小镇突然宣布推出特价房，南北通透的两居、三居现房，毛坯最低售价1.45万元/平方米，精装最低售价1.6万元/平方米。

　　一石激起千层浪，通州楼市脆弱的价格体系一下崩溃。8月6日，华业东方玫瑰推出的A9号楼相比此前销售的A4号楼降价10%，相当于原房价的8.1折，实际价格为1.45万元/平方米。8月24日，润枫领尚为庆祝公司10周年庆典，特别推出了100套特价房，均价1.55万元/平方米，起价1.3万元/平方米。9月4日，京贸国际城销售人员给记者发来短信称，二期开盘在即，预计均价1.4万-1.5万元/平方米。同天，京州世家也发布消息称，93-95平方米大两居特价房均价1.42万元/平方米。9月7日，被外界称为不会降价的金隅花石匠突然宣布，140平方米房源起价1.34万元/平方米，为南北通透现房。

　　纵观此轮降价，最高降幅达到了6000元/平方米，整体房价下调回了两年前的水平。

　　降价给通州楼市带回了一丝生机。从通州一位开发商获得的统计数据显示，8月份通州楼市的成交量出现了一定回升，全月达到了484套，进入9月，截止到9月18日成交量已经达到了375套。

　　而在周边项目大幅降价之时，K2地产旗下的4个项目并没有参与进来，成为了和北京ONE一样坚挺房价的代表。其中K2海棠湾8月只签约了1套，9月中上旬签约了2套，与其他项目的差距不断加大。