二三线城市名单难产 限购令或变“抢房令”

　　二三线城市限购名单猜想

　　住建部要求各省住建厅8月20日之前将需要采取必要限购措施的城市名单上报，但二三线城市限购名单至今没有公布。

　　来自各大分析机构监测数据显示，由于限购结果迟迟未出，导致部分恐慌性购房需求，二三线城市房价的上涨压力骤然加大。

　　50城市房价无一下跌

　　中原地产近日对全国15个省市50个未实施限购令的二三线城市进行调研发现，由于这些城市大部分尚处于房地产市场发展的起始阶段或上升阶段，自住需求依然是这些城市的需求主力，因此这些城市2011年上半年成交量和成交价格受本轮调控的影响较小，市场依然保持原有的发展轨迹。

　　在被调研的50个城市中，无一城市的住宅价格出现下跌。其中37个城市住宅价格出现小幅上涨，其余13个城市的价格则基本持平，持平的13个城市分别分布在江苏省、辽宁省、山东省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省这7个省。

　　就成交量而言，调研结果显示半数城市同比上升，燕郊、廊坊、保定、泰安、潍坊、威海、烟台、淄博、东莞、惠州、中山等50个未“限购”二三线城市中，2011年上半年有26个城市的住宅成交量同比出现上升，持平的为11个，下滑的仅13个。

　　北京中原市场研究部总监张大伟说，目前二三线未限购城市面临着双重压力，本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求。使得全国的房地产市场压力集合在二三线城市释放。而二三线城市房价的继续上涨也影响了一线调控的效果。

　　近七成受调查者看涨未来房价

　　事实上，房价上涨的势头的确不止存在于二三线城市。根据链家地产市场研究部统计，8月中上旬北京城区商品期房住宅均价为33500元/平米，较6月上涨16%。近三个月（6月-8月中旬）城区入市14个项目中，有10个成交均价较前一期开盘出现不同程度的上涨，比重达到71%。

　　链家地产首席分析师张月说，价格上涨极有可能是短期内市场供求对价格的博弈表现。短期内价格下降的拐点尚难出现。

　　尼尔森发布的研究报告称，69%受调查者认为房价会继续上涨，20%的受调查者认为会保持不变，11%的人认为房价会出现下降。

　　 张大伟说，限购政策收紧对市场影响将较大。目前来看限购依然是最有效的楼市调控手段。而二三线城市房价的继续上涨影响了一线调控的效果，可见调控依然需要在二三线城市加强执行力度。“限购城市应该尽早公开，最近已经出现了很多城市由于恐慌限购而抢赶末班车的现象。各地方政府也出现了博弈。廊坊限价、江门限购等边缘性调控虽然最后实际执行都未到位，但是区域内市场已经出现了部分恐慌。政策更应该尽早确定。”

　　限购名单8月底出台“可能性不大”

　　中原地产提供的监测数据显示，在70个大中城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，而非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%。而限购最严格的京沪广深四大城市的同比涨幅仅为3.85%。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，“尽管二三线城市受限购令预期影响，房价涨幅已经出现回落迹象，但是仍在上涨。”

　　杨红旭认为，8月底前二三线限购结果出台的“可能性不大”。不过，“即便不限，大部分二三线城市的房价都会降温，”限购结果尽早出台的话则效果将更加显著。