深圳爆炒2手楼时代已过 下半年情况不容乐观(2)

　　流转变现困难

　　民间资金不再贪恋二手楼

　　中联地产市场研究部认为，估计第三季度特别是7-8月，深圳二手房市场会较为低迷，成交量将创下年内新低。随着市场对评估征税政策的消化、货币资金环境的小幅好转以及更多降价盘源的出现，第四季度二手房成交量将逐渐好转。具体来说，上半年深圳二手房成交5.28万套，下半年环比降幅预计达到3-4成，预计将成交3万-4万套，第三季度与第四季度的比例为4：6。

　　中原地产则认为，截至7月6日，央行在2011年内3次加息，抑制了房地产市场过度发展。下半年货币政策进入稳定期，房地产市场的边际效应已经凸显，二手房的持有成本持续增加，使其投资功能降低，重归不动产本质。

　　专家预计，在赚钱效应大减的情况下，重归不动产本质的深圳二手楼将很难再吸引大规模民间资金的青睐。“现在很多资金去了东莞、惠州等深圳周边城市，甚至是在高铁的带动下出了广东省。原因就是投资者认为，那里还具有性价比优势。”

　　如果这些城市开始限购限价，这批资金会否杀回深圳二手市场？有地产专家认为，“不否认会有少量回流，但我更怀疑下半年会有资金从房地产领域转到其它投资途径，比如银行产品、信托产品甚至是民间借贷。回归深圳二手楼不太可能成为主流了。”

　　观点碰撞

　　下半年二手楼不容乐观

　　李耀智中原地产大深圳区董事总经理

下半年，深圳二手楼成交的情况依然不容乐观。第一，住房的需求逐渐放缓；第二，二手房交易成本的增加使购房压力增大；第三，持有成本的增加使二手房的租金回报率降低，业主以投资为目的出租已经难以抵消月供。“7·11”政策正式实施，使购房成本提高，大部分购房者选择观望，市场成交量大幅下降，市场进入政策消化期。成交价格将会继续下跌，且跌幅将会拉大，预计年底二手房价格下跌15%。

　　第四季度会有爆发增长

　　梁文华世华地产集团总裁

　　“按评估价征税”政策执行的初期——7~8月份置业者观望气氛浓厚，成交量将会出现明显下降，从而令第3季度成交量出现一定下降；第4季度，随着年底置业高峰期的来临，加上政策逐步被消化，预计大部分置业者将走出观望，其成交量将重回3万套以上。第3季度在成交量较为低迷的影响下，成交均价会小幅回落；第4季度，随着成交量的回暖，成交均价则可能小幅回升。