2/3南京市民有购房意愿 近期准备出手的不到5%

　　刚刚过去的这个周末，南京楼市的主旋律依然是“清淡”二字，为主不多的几家楼盘仅推出百来套房源，销量也只有两三成。然而南京365地产家居网一项调查问卷却显示，冷清的房地产市场下有购房计划的市民接近三分之二，不过其中愿意在三个月内出手的不到5%。

　　位于江北的天润城、城东的招商紫金山1号上周末都拿出了为数不多的房源，前者在周六新推的88套小高层房源，截至到当晚的销售数据在30套左右，相比周边楼盘已算是不错。后者则抢在上周五晚开售，46套高端住宅房源一天下来卖掉近20套，网上房地产显示其均价在每平方米2.3万左右。河西一家品牌房企的营销负责人对记者说，眼下开盘卖出三成就算是“好成绩”了，如今的市场谁也不敢奢求。

　　“楼市冷清，开发商的推房意愿不高，成交量更是一路下滑”，南京市房管部门相关人士透露，该市新建住宅的周成交量已经连续四五个星期都在千套以内，与2008年时的楼市“冷冻期”几可媲美。不过他分析说，淡季里也有卖得不错的，以江宁板块为例，托乐嘉花园“傍”上万科金域蓝湾，月初时推出300多套房源，一天销售过半，开发商回款2个亿，乐得合不拢嘴；而万科金域蓝湾在早前的开盘中，当天也卖出了六成房源，在如今的淡市下令人艳羡。“关键是‘蓄水’时间要长，开发商要耐得住‘寂寞’，有些楼盘三年不开张、开张吃三年，并不是没有可能。”

　　开发商不积极推房是现实所迫，买房人不愿出手究竟是嫌贵还是别的原因呢？365地产家居网自本月初开始进行的一项网友大调查显示，其实有三分之二的受访人群仍有购房意愿，他们正等待合适的时机出手，时间限在一年以内。

　　在“今年是否有买房打算”的选项中，有19.7%的受访人表示正在看房，只要有满意的房子就下手；而选择“有计划，观望中”的人群占到46.3%，两者合计接近三分之二。“有人要结婚，有人拆迁要买房，还有人在南京就业或是定居，这些刚性需求不会因为调控政策而拒绝买房”，该网站的负责人士认为，无论如何进行楼市调控，刚需仍是楼市的主力，他们只是暂时观望，一旦机会合适就会出手。

　　在另外一项“您认为何时是买房的好时机”调查中，只有4.8%的网友选择3个月之内，而超过60%的人选择一年内。在分析这一数据时，调查方表示这其实反映出人们认为目前楼市尚未调整到位，房价仍有下探的空间，这在“房价走势预测”一项调查中也有所体现，有83%的受访者认为房价会继续回落，而认为稳中有升的只有10%。

　　“从近期江宁、江北楼价的大跳水不难看出，南京楼市的价格战才刚刚起头，开发商若想吸引客户，恐怕只有老老实实降价一条道可走。”一位业内资深人士如是说。