限购挤出投资客 广州中心六区新房成交降四成

　　广州市国土房管局阳光家缘网签数据显示，在一线城市成交量普遍下降的背景下，7月份广州楼市也难以独善其身，成交量首度跌破之前连续两月的80万平方米高位，下滑至64.7万平方米，降幅达23.9%；一手房均价下滑3个百分点，下降至11152元/平方米。

　　[数据]中心六区均价仍高达19457元/平方米

　　伴随着年内第三次加息，中央表态楼市调控力度不放松，部分二三线城市也要限购等一系列重磅消息出炉，上月广州楼市成交再度面临考验。根据网易房产数据中心监测广州市国土房管局阳光家缘网签数据显示，7月份广州十区二县一手住宅成交量首度跌破之前连续两月的80万平方米高位，下滑至64.7万平方米，降幅达23.9%。成交套数由6月的7149套跌至上月的5664套，环比下滑20.8%。全市十区二县一手住宅成交均价从11488元/平方米下降了3%，到达11152元/平方米。

　　除了增城和从化，7月份全市十区住宅成交均价为13445元/平方米，环比微幅上涨了0.9%，成交套数则为3638套，环比上月的5026套下降了27.6%，降幅相对较大。

　　值得注意的是，从区域成交情况看，上月广州中心六区成交量占全市成交比例缩水。数据显示，中心六区7月一手住宅成交套数为896套，环比降幅达40.9%，降幅明显。相比成交的大幅缩水，中心六区房价仍然居高不下，成交均价高达19457元/平方米，环比下降2%。

　　而广州新四区与二县一手住宅均价为7534元/平方米，环比下降6.8%，成交套数为4768套，环比下降15.4%，占广州十区二县交易套数的比例为84.2%。也就是说，广州楼市每卖出10套一手房，就有8套来自郊区。

　　[分析]限购令把投资客挤出中心六区

　　广州楼市量价齐跌，中心六区成交量更是下滑40.9%，在全市所占比例也萎缩至15.8%，是中心六区居高不下的房价让购房者望而却步，还是郊区楼市降幅大引无数购房客竞出手？

　　经纬地产咨询公司研究中心经理朱欣苑指出，原因主要在于开发商在中心六区的供应量不大，而这种情况估计在9、10月份以及其后一段时间内会有所改善，届时大量推货的开发商将会增多。她表示，当前全市成交均价呈下降趋势，对于广州市中心区而言，也较难形成实质性的降价，到了9、10月份，中心区楼盘打折优惠的力度将加大。而外围地区的成交均价则会保持平稳的下降趋势。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，限购令下，很多有购买能力的市民可能没有资格在中心城区购买新的住宅，转而去增城、从化等地买房，这造成了郊区楼市成交量的提升，也造成了房价的结构性下降。他指出，中心城区的房价维持在2万元/平方米左右的高位，如果成交比例保持在30%以上，“整个广州市的房价就会被拉高”。