广州土地成交大涨 增城地价创年内新高

    从2016年开年以来，广州土地市场持续慢热，直到刚刚结束的5月，以总成交额近96亿元的姿态高调回暖，成为上半年土地市场的小高潮。

    据统计，2016年5月，广州共有10宗土地成交，住宅用地成交6宗，商业用地成交3宗，还有1宗其他用地，工业用地零成交。其中通过招拍挂方式挂牌出让的地块一共为8宗，成交8宗。还有2宗住宅用地通过挂牌转让的方式成交。

    5月广州土地总成交面积为840626.57平方米，同比去年5月上涨141%，环比今年4月上涨296%；总成交金额为958642万元，同比去年5月大涨444%，环比今年4月更是达到了4680%的涨幅，约涨了47倍。

    土地大潮已经到来

    今年以来，广州土地市场呈现持续走热的态势。尽管4月份出让土地数量及金额都较小，但1月到5月，土地成交成倍数增长。这与去年的土地市场节奏有点类似。2015年5月，广州土拍成交金额为17.6亿元，6月达到255亿元，开启全年的土拍高潮。而今年，5月份就已经开始有热门地块引来多家房企争夺，10宗成交的地块中有6宗溢价，4宗溢价近两倍。可见今年的土拍大戏相对去年已经提前上演。

    在5月广州成交的地块中，商业用地及住宅用地一扫4月零成交的状态，在成交面积及成交金额上各自占据一半的份额。其中，住宅用地成交6宗，金额为477418万元；占比49.8%，成交面积402527.57平方米，占比47.9%。商业用地成交3宗，金额为468246万元，占比48.8%；成交面积382872平方米，占比45.5%。

    值得注意的是，虽然5月份仅出让3宗商业地，但拍出的金额可不小。分别是绿地底价拿的空港经济区地块，总价249780万元，楼面价3800元/平方米。还有白云新城的两宗地铁商业地，分别由无极限以201000万元折合楼面价17756元/平方米，以及由碧桂园以17466万元折合楼面价11188元/平方米拿下。这也成为了碧桂园一线城市事业部扩张广州市区版图的第二次布局，同样也是碧桂园首次在广州市区拿下商业地块。

    此外，5月广州还成交了一宗教育科研用地，位于长岭居的CPPQ-A2-2地块，由广州市黄埔区修仕倍励实验学校拿下，占地面积55227万平方米，未来将为长岭居内的居民提供更丰富的教育资源。

    在转让地块方面，5月共有5宗地挂牌转让，其中花都的两宗住宅用地由广州华洋房地产有限公司获得，总成交价为22917.72万元，折合楼面价2326元/平方米。该地块上已有一半面积建了别墅，产权也已缩水20年。

    增城宅地楼面价创今年新高

    在今年广州各区的土地市场中，增城是最为亮眼的一个区域。数据显示，增城5月出让了4宗宅地，且均为招拍挂方式拍出。在整个上半年，广州宅地的拍卖场上基本属于增城的个人秀。截至5月31日，广州今年共拍出7宗宅地，有6宗位于增城，且楼面价节节攀升。

    在今年初碧桂园及增电电力拿下的增城地块，其价格仅为2000元/平方米出头。而到了5月5日，合景以溢价率177%和181%拿下的朱村地块，将楼面价抬至5815元/平方米及5797元/平方米。再到下旬5月20日，时代和安丰物业同样以高达177.5%和164%的溢价率拿下的增江街狮尾路地块，楼面价已冲至7829元/平方米和7037元/平方米，成为今年增城楼面价最高的一次拍地，创下了增城年内新高。

    而目前增城增江街附近二手楼如时代倾城、碧桂园荔园、森林中央、金马东湖壹号等楼盘，均价为8200-9500元/平方米不等，均价尚未达到万元水平，在本次高地价的刺激下，未来板块内楼盘均价将迎来新一波上涨。