北京3宗地块备受追捧 延庆地块楼面价达3.1万

　　昨日，北京有三宗地块拍卖出让，其中包括海淀北部一宗商业地块，以及顺义后沙峪、延庆新城两宗住宅用地。这三宗地块也吸引了数十家房企参与拍卖。最终，经过多轮厮杀，海淀北部商业地块被龙湖竞得；顺义后沙峪地块落入阳光城囊中，延庆新城地块被天润摘得，三地块共计拍得32.025亿元。

　　事件

　　三宗出让地块遭房企疯抢

　　阳光城竞得的顺义区后沙峪镇SY00-0022-6014F2公建混合住宅用地位于顺义新城第22街区北部，用地性质属于公建混合住宅用地，土地面积约1.8万平方米，建筑控制规模约3.9万平方米，其中居住部分占比40%，商业部分占比60%。该地块要求居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。在该宗地块竞买过程中，当代置业7.5亿元触及价格上限后转入竞报异地建设保障房面积确定竞得人，最终阳光城通过异地竞报6.8万平方米保障房面积竞得。

　　分析人士指出，异地代建6.8万平方米保障房，建设单价标准为10000元每平方米，也就是说，拿下该地块的总价相当于7.5亿元加上6.8亿元等于14.3亿元，折合平均楼面价已达3.66万元每平方米，未来售价或将超过8万元。受“90/70”政策和用地属性限制，该地块最后将成为“30套大户型类别墅+130套刚需+500套公寓”的项目。

　　另一宗地北京市延庆新城05街区05-043地块用地性质属于居住用地，土地面积约7.14万平方米，建筑面积约为15.7万平方米。这宗地块挂牌出让起始价为6.95亿元。昨日，经过56轮激烈竞争，天润终以10.425亿拿下延庆一宗居住用地，溢价率50%，并配建3.15万平方米自住房。公开资料显示，获得该地块的天润全称为北京天润诚泽房地产开发有限公司，是北京市延庆县本地的一个房地产开发商，业务范围包括房地产开发、销售商品房、建筑材料、金属材料、房地产咨询、城市园林绿化、物业管理等，股东为两个自然人陈红恩及魏宁。

　　据分析师推算，该块地的楼面价高达3.1万元每平方米。而周边同样的住宅价位不到1.5万元每平方米，在延庆的历史上，普通住宅销售超过两万的只有一套，别墅超过两万的只有37套。“开发商已经疯狂了。”

　　此外，龙湖地产14.1亿元竞得的中关村环保科技园HD-0303-0071地块位于“海淀北部地区整体开发”范围内，建筑使用性质属于商务用地，土地面积1.33万平方米，建筑控制规模约为4.66万平方米。这宗地块的挂牌出让起始价为6.8亿元。

　　追访

　　北京土地市场再现“狼多肉少”局面

　　昨日现场拍卖之前，三个地块均收到至少14次报价。一名业内人士认为，这三个地块均不属于热门地块，位置较偏，但仍能受到这么多房企参与竞拍，可见目前土地市场火热，呈现出“狼多肉少”的局面。今年前5个月，北京宅地成交仅为5宗，比去年同期减少10宗，创造了近7年的历史新低。

　　据统计，今年前5个月，北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交41727套，创造了近三年同期的新高，而与此同时住宅库存量急剧下滑至6.38万套，仅够消化8个月，濒临合理去化周期的下限。分析人士指出，正是市场需求的旺盛以及有效库存的见底，使得北京土地市场虽然竞争激烈，价格高企，但众多房企仍然蜂拥而至。

　　预测

　　未来一年高价拿地房企面临入市难题

　　分析师认为：高价地频繁出现，是资金潮下的资产荒。在过去一年，房地产政策宽松，上市企业融资成本大幅下调，也导致了很多企业敢于拿地，国企在土地市场也表现得更加激进。房企高价抢地开始从国企蔓延到民企，预计下半年房企竞争土地会越来越激烈。

　　另外，楼面价超过房价已经成为常态。但未来一年房价是不是会出现这么大幅度的上涨疑问很多，这些高价地入市的难度有多大，将成为2016-2017年最大的疑问。特别是北京的平均商品房住宅楼面价已经全面超过3.7万元，未来豪宅化的趋势难以避免，房企运营的难度越来越大。

　　从整体市场看，北京、上海出让的多宗住宅用地，要求按照“70/90”政策用地，但这政策并没有抑制住高价地出现。按照目前地价超过房价的趋势，需要未来2年房价上涨100%以上，这些高价地才有望顺利入市。“开发商基本上是在豪赌。”