苏州土地限价后首拍：两幅宅地“触电”流拍

　　23日，苏州迎来土地限价新政后的首场土地拍卖。其中，编号为39号和41号的两幅住宅地块在竞拍过程中，竞价均超过最高限价。据苏州国土资源局网站显示，这两幅地块已中止土地出让，两幅地块的竞价结果无效。

　　下午3:00，苏州土地限价令出台后的首幅住宅用地出让，2016-WG-39号地块起拍总价为47606万元，起拍楼面价为6656元每平，最高上限为100106万元。此地块在竞价第112轮就达到最高限价。时隔约20秒后另一竟买人增价500万元，超过最高限价。而最终，该地块拍卖停留在第113轮。该土地交易页面显示为：“本标的已终止，请点击查看标的相关公告。”

　　无独有偶，另一幅住宅地块在开发商竞价中更是大超最高限价。编号为苏地2016-WG-41号的地块在竞拍到109轮时，就已经超出最高限价10万元，达到了271162万元。但房企依旧疯狂举牌到120轮，竞拍价也报到了292162万元。

　　据了解，苏州于5月18日出台了土地限价令。其内容为：“网上挂牌出让的地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。”以此来看，竞拍过程中因超出最高限价而“触电”的39号和41号地块竞价结果无效。据苏州国土资源局网站显示，这两幅地块的交易状态均已显示：“挂牌期(中止)”。

　　在苏州“土地限价令”刚出台时，有许多人提出“限价令”在实施过程中或许会出现很多问题。若是一地块竞拍已经达到最高价，有对手恶意加价以至于超出最高限价，会导致地块流拍的可能性加大。由于此次是采取网上竞价的方式，因此竞价人均为匿名竞价，互不知晓对方。从两地块的竞价纪录上来看，各竞买人的报价之间“咬得很紧”，互相恶意加价的意图不大。