东莞1月土地市场平淡 多以底价成交

      上月土地整体供应量热度不减。

      石碣三宗曾流拍商住地成功交易 说明开发商对今年市场仍有信心

      与楼市的火热相比，1月土地交易市场显得极为冷清，以底价成交为主。但是,石碣三宗曾经流拍的商住地降价入市后成功交易，也说明开发商对今年的市场仍然有着不错的信心。

      数据：土地成交金额环比下降81.38%

      进入2016年，土地交投市场热度降温。东莞中原地产市场研究部统计，从供应来看，1月东莞土地市场供应14宗，占地面积合计71.42万平方米，环比增加79.76%，同比减少0.98%，其中商住地供应4宗，占地面积合计14.48万平方米，环比减少5.98%，同比减少42.95%。土地整体供应量热度不减，商住地供应收紧。

      成交方面，1月东莞土地成交仅仅8宗，占地面积合计36.69万平方米，环比减少52.95%，同比增加2.79%，建筑面积合计73.59万平方米，环比减少51.53%，同比增加21.83%，成交量降温。

      1月土地成交金额7.99亿元，环比上月减少81.38%，同比减少18.4%。商住地成交4宗，占地面积19.59万平方米，环比减少50.94%，同比增加37.73%。商住地建筑面积43.36万平方米，环比减少47.02%，同比增加45.77%。1月商住地成交楼面地价1613元/平方米，环比下降66.54%，同比下降37.38%。

      原因：土地供应量收紧 开发商投资谨慎

      1月东莞商住地仅供应4宗，分别位于麻涌镇和石碣镇，其中石碣镇三宗连体商住地曾是2015年流拍的地块。东莞中原地产市场研究部介绍，进入新的一年，房地产市场热度延续，开发商购地补仓的意愿强烈。政府抓住市场契机把曾流拍的地块推出市场，一方面是借助市场热度，有助于地块顺利交易；另一方面是为市场补充地块供应。

      不过，从整体土地市场来看，市场表现较为平淡，整体土地交易量只有商住和工业用地有成交记录，市场热点有所降温。1月东莞土地成交规模连续萎缩，新年土地市场冷清开局，业内分析认为，一方面，土地供应量收紧，抑制需求释放。此外，企业、开发商投资趋向谨慎。第三，开发商和企业尚未开启新一年的布局和发展策略，购地需求暂时放缓。