北京今年首块宅地遇冷 51亿成交仅溢价1.97%

      昨天下午，2016年北京住宅用地第一拍——朝阳区将台乡驼房营村地块正式现场竞价。五环内的优越位置，高达50.35亿元的起拍总价与54000元/平方米的实际起拍楼面价，让驼房营地块一经亮相便备受各界关注，业内普遍预期该地块将再创北京甚至全国单价土地最高价格纪录。然而，让人始料未及的是，该地块该竞拍现场仅一轮举牌即告结束，中交、绿城、九龙仓三家联合体以总价51.35亿元底价拿下，溢价率仅1.97%。

      驼房营地块位于朝阳区将台乡驼房营村，东至规划将台东路，南至规划亮马河北路，西至电子城小区东侧规划路，北至规划酒仙桥南街，该地块为最近6年出现的第二宗朝阳区五环内住宅用地。

      在正式起拍前，该地块在网上已经有4次报价，进入现场竞价的起拍总价高达50.35亿元，实际起拍楼面价已高达54000元/平方米。业内普遍预期该地块有望刷新去年10月葛洲坝拿下的丰台樊家村地块7.5万元/平方米的楼面价，成为北京甚至全国单价新地王。

      让大家始料不及的是，该地块竞拍现场仅一轮举牌即告结束，中交、绿城、九龙仓三家联合体以总价51.35亿元、同时配建21100平米公共租赁住房的条件拿下，近乎底价成交，楼面价为5.5万元/平米，溢价率1.97%。与中交、绿城、九龙仓联合体竞争的万科、泰禾以及招商、首创联合体并未举牌。

      说好的再创纪录却冷清收场，这样戏剧性的结果让昨天竞拍现场所有的媒体难以理解，甚至就连昨天亲赴现场督战的九龙仓副主席周安桥也大感意外。周安桥称，原本计划拼命举，谁想到捡了个便宜。

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      去化压力使得开发商拿地更谨慎

      对于该地块低于预期出让，业内人士表示，驼房营地块也是自2010年以来北京东部五环以内出让的第三宗住宅用地，其稀缺程度不言而喻。不过，该地块优势劣势同样突出，驼房营地块周边邻近的东四环片区已成10万+高价项目聚集地，其中东山公寓、泛海国际的报价在11万元/平方米，合生霄云路8号报价12万元/平方米起。该地块所在区域竞品项目较多，并且中、高、顶级产品齐备，而在这样一个成熟片区要想突出重围，在不具备价格优势的前提下难上加难。

      该业内人士认为，北京整体豪宅市场的大环境也使得开发商拿地更为谨慎。未来，北京将有60余个单价超过10万的顶豪同场竞技，顶豪市场供过于求的风险已经隐现，未来的去化压力使得开发商在拿地过程中更加谨慎。

      “地价并未完全反映出市场实际热度，5.5万元/平方米的楼面价也低于市场预估。”房地产分析师表示，5.5万元/平方米的成交楼面价依然不低，该地块仍成为北京历史上第16宗单价超过5万的地块，预计2016年房企在土地市场的竞争会越来越激烈。“但未来一年房价是不是会出现这么大幅度的上涨，高价地块项目入市难度有多大，将成为2016-2017年楼市最大的疑问。”