萝岗10.5亿挂牌长岭居两宅地 起始楼面价3430元/平

    继7月31日南沙土市创造了新的单价地王后，萝岗土市也有新搞作。8月1日，萝岗挂出长岭居两宗二类居住用地。两宗地总起拍价超过10.5亿元，总计容积率建筑面积约30.1万平方米（按最大2.8容积率计算），折算起始楼面价3430-3574元平，两宗地均为政府收储的村集体留用地，竞得者需与永和街新庄社区经济联合社签订合作开发协议。

    两地块均为村集体留用地

    根据挂牌文件显示，YH-K1-2地块位于九岭路以北，新丰路以西，YH-K2-3地块位于新丰路以东、华峰路以西南、永和大道以西；两宗地均为政府收储的村集体留用地，在竞拍条件上明确要求竞得人须在出让地块成交后30日内与永和街新庄社区经济联合社签订合作开发协议（协议内容应包括集体物业分成比例，建筑工程施工进度及村其他要求等条款）。

    同时要求竞买人须在广州开发区、萝岗区成立新公司开发建设该地块，新公司成立时间不得超过《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起的60天。两宗地按照价高者得原则确定竞得人，申请人可以单独申请，也可以联合申请。

    居住氛围良好 周边楼盘均价1万/平

    从卫星示意图来看，两地块相邻，靠近禾丰新村，周边生活氛围较好，配套上能满足日常生活所需，其中学校配套有禾丰小学、贤江小学；商业配套有来安市场、佰分伯超市、佳润超市等。

    与地块距离最近的楼盘为珠江嘉园，目前在售10栋，户型为78平南向两房、90平北向小三房、100平南北通透三房，2梯6户，均带精装修，最低价8900元平起，均价10000元平。

    长岭居宅地 萝岗卖地

    片区名企聚集 未来住宅去货压力大

    长岭居主要发展高端居住，板块定位“生态山居，智慧社区”，规划以智慧居住为主，总部办公为辅的绿色社区，打造广州萝岗区以及珠三角区域居住的第一名片。目前该板块虽在售楼盘不多，但均为知名房企房企所开发，如万科、奥园、越秀、保利等等均有布局。

    据统计，本次挂地是长岭居4月连挂3宗地以来的再次挂地。三个月前，万科以27.7亿元夺得长岭居38万平方米巨无霸地块YH-A3-0，溢价24%，楼面地价达7179元m2。5月20日，编号为YH-K1-3以及YH-K2-1的长岭居住宅地块被广州丰实房地产开发有限公司以总价6.3亿元的底价拿下，折合楼面地价分别为3592元㎡和3404元㎡，对比万科的价格几近便宜一半。

    而本次长岭居所挂的YH-K1-2、YH-K2-3地块，尽管挂牌价并不高，但万科、富力、珠实、金融街都已进驻该片区，加上两幅地周边的永和、长岭居以及增城新新大道板块，估计未来中长期住宅供应可达200万平方米，而这些板块在近一年成交量合计仅约30万平方米。可想而知，去货及竞争压力都相当巨大。