北京宅地起始楼面价创新高 超3.7万元/平方米

      北京居住用地起始楼面价创出新高。昨天，记者从北京市土地整理储备中心网站看到，日前挂出的海淀区西外太平庄村2号地（原星竹园）起始价为6亿元，而地块规划建筑面积仅16136平方米，据此计算，起始楼面价超过3.7万元/平方米。

　　此前，北京挂出的起始单价最贵的是朝阳区孙河K地块，起始楼面价达到3.5万元/平方米。不过该地块最后因无人竞价而流拍。

　　新挂出的西外太平庄村2号地位于北京动物园西北，地段优势明显。北京中原地产首席分析师张大伟认为，太平庄地块位于核心城区，周边配套成熟，加上地块体量不大，总价门槛不高，预计将吸引众多企业争夺，“预计楼面价肯定将超过6万元/平方米。”

　　北京高端项目红玺台营销总监赫蒙对记者表示，太平庄地块对于资金有限、产品研发有一定经验的房企有吸引力；而习惯量产的大企业或许不会太感兴趣。

　　今年8月，西城区华嘉胡同地块出让时，只有北京华融、SOHO中国等5家企业参与；2012年7月，万柳地块出让时，有10家企业报名竞价，这两宗地块先后都创造了北京宅地楼面价纪录。

　　出让文件显示，太平庄地块设定了合理土地上限价格，报价达到上限时，将通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人，保障房建设单价标准为1万元/平方米。该地块将于12月4日现场竞价成交。