武汉8宗地成交87.6亿

      10月30日，武汉迎来期待已久的主城区推地高峰。据武汉市国土资源和规划中心公告显示，包括招标、现场挂牌、网上挂牌，本次土拍共推出10宗地块，起价共达92.32亿元。

      现场挂牌的4宗地情况如下：

      P（2014）108号由武汉新绿置业有限公司底价竞得，成交价47500万元，成交楼面价2300元/平。据了解，武汉新绿置业有限公司是绿地旗下公司，目前在开发的项目是绿地国博财富中心。

      P（2014）109号由峰达国际有限公司底价竞得，成交价332000万元。这宗地有A、B两部分组成，分别为商服用地和住宅科教用地。 有业内人士表示，峰达国际有限公司是新世界集团旗下公司。

      P（2014）110号和P（2014）111号 均被中建三局竞得，2宗地块总计成交价为39.64亿元。

地块分析

      这次土拍中最贵的一宗地块P（2014）109号位于硚口区解放大道与汉西路交汇处，分为A、B两块，净用地面积超过13.3万平方米，起价则达到33.2亿元。其中，商用地块A净用地面积约5万平方米，住宅用地B面积约为8万平方米。有业内人士称，新世界曾表示对此地块颇有兴趣，或将此地收入囊中，并将在此修建大型商业综合体。

      另据规划显示，由于A地块紧邻地铁3号线，因此A地块内地下商业开发将与3号线站点衔接统一规划；而B地块内规划中将包括一处9班幼儿园和一所24班小学，用地面积不小于1.5万平方米。

      宗关汉西的另外两宗地块为P（2014）110号和111号，位于硚口区汉西路和解放大道交汇处C地块和D地块。均为商住性质，不仅需按5%-10%的比例配建公租房，还都需要配建一处6班幼儿园。另外111号还需要在汉西路与解放大道交汇处建不少于1.8万平方米的公园绿地。

      数据显示，硚口宗关汉西的这三宗地块总净用地面积超过29万平方米，整个片区的拆迁已耗时多年，为近两年来武汉内环出让的最大一片旧城改造地块。今年上半年，硚口已推出近60万平米的城中村改造地块，成交金额超60亿元。根据规划，硚口中心城区未来还将有多宗优质地块上市，包括银丰片、易家墩村、舵落口村、长江食品厂东片一职教东片等。

      其中，硚口区集中打包推出4宗地，其中招标的1宗位于简易沿河大道硚口区政府旁，另外3宗均位于汉西宗关附近，总净用地面积超过29万平方米，起价则高达72.64亿元。

      10点10分，网拍及现场拍卖结束。9宗地其中6宗底价成交，1宗流拍。现场挂牌的两宗汉西地块出现竞价。成交的8宗地总额为87.6亿。现场挂牌4宗地两宗底价拿得，绿地底价拿地四新，新世界底价拿得汉西1宗地。另外汉西两块地由中建三局溢价拿得，2宗地块总计成交价为39.64亿元。

      网拍的5宗地中4宗均是底价成交，黄陂地块流拍。值得关注的是东湖新技术开发区花城大道以北、土吴路以西、松涛路以南的花山地块又被联投建团底价拿得。