一线城市新增土地稀缺广州深圳尤为突出

      一专业机构14日披露，中国一线城市新增土地资源稀缺的现象在近年愈演愈烈，其中尤以广州与深圳表现最为显著。

      根据广州市房屋管理局《广州市土地利用总体规划(2006-2020年)草案》，其可利用建设用地为1772平方公里，至今仅剩90多平方公里尚待开发。若按广州目前每年25平方公里的用地速度，所剩增量土地资源将在未来3年内消化完毕。同时，截至2020年，深圳新增可建设用地仅59平方公里，若按以往土地供应速度计算，单靠增量土地，仅能维持不超过4年的未来土地供应。

      不同于新增用地的稀缺，一线城市丰富的存量土地资源如今正在成为土地供应的主要来源，比如在2013年深圳土地供应中，存量土地供应接近六成。专家认为：“在国内一线城市，城市更新已成房地产市场未来重要的发展方向之一，如何盘活存量土地资源，促进旧城改造，是各个开发商都需要关注的重要议题。”

      仍以深圳为例，目前已有超过30家房企通过旧城改造方式在深圳获取土地。不仅有华润、招商、中粮等央企巨头，还有佳兆业、京基、金地、星河、卓越等本土民企，均已加入旧改争夺战，市场呈现“群雄逐鹿”局面。

      研究机构认为，目前中国国内旧城改造主要存在常规的城市综合体发展模式，以及产业地产模式这两种路径。“旧改项目具有开发周期长、资金投入大、利益关系复杂等诸多难点。”相关人士认为，城市更新对房企的开发建设、资金控制等能力有更高的要求与门槛；同时，企业品牌与社会声誉也是旧改过程中与业主沟通协商的重要保障；此外，如何获得政府支持也是城市更新领域中不可忽视的一环。