荔湾再推新地下半年土地市场或继续冷淡

      继年头一口气推出广钢新城5宗商住地获155亿元土地出让金之后，昨日荔湾再推新地———位于黄沙大道西侧的一宗商业金融业用地挂牌出让，挂牌起始价为2.27亿元。相比广钢“巨无霸”，这宗地块面积很小，挂牌起始价为2.27亿元，折合楼面起始地价为1.8万元/平方米。

      今年年初，荔湾区广钢新城5宗商住地以“限地价、竞配建”的方式竞拍，五宗地块最终以155 .0939亿元成交，这个数字约相当于去年土地出让金收入的35%。其中价格最高的一宗地块以21568元/平方米楼面地价出让，刷新荔湾区域“地王”的新纪录。

      比起广钢新城1 .3万元/平方米的楼面起拍价，1 .8万元/平方米的黄沙地块算得上贵。不过，长期观察城市发展的华南城市研究院研究员认为，荔湾土地市场下半年难以回到年初的“狂热”状态。一方面是佛山这样的比邻城市已放开限购，“政策不对称”之下导致客人流向佛山，开发商随着市场预期的回落，与其出钱拿地不如回笼资金；另一方面，比起东部的发展迅猛，西部一直处于胶着状态，“两三年之后可能会突破这个状态”，加上之前广州的一些地块都以底价出让，整个土地市场大环境难见热度，该研究员认为下半年荔湾土地市场会继续冷淡。