北京三宗地成交近110亿土地市场热度不减

　　2月20日，北京西局、亦庄共三宗土地成交，土地出让金109.58亿元。对此，业内人士指出，2013年以来，北京市土地市场成交量地位反弹，土地价格也出现了明显上涨，高价地块频出。进入2014年年初，土地市场延续了去年的热度，成交量达到2009年以来最高水平。土地市场的火热反映出了房企对未来市场的信心，在持续的火热中，随着市场的逐渐平稳，以及房企不断补给土地，抢地的状况未必会延续全年。

　　当日成交的三宗地块中，最受到关注的是丰台西局地块，泰禾集团以49.58亿元并配建50000平方米“限价商品住房”摘下溢价率48%，住宅部分折合楼面价63395元/平方米，溢价率达47.7%。而亦庄两宗地块则分别被方兴葛洲坝联合体、上海拓嬴与融创联合体以底价竞得。值得一提的是，当日是北京西局旧村改造后出让的第二宗经营性地块，年内还将有两块地陆续出让。而在今年年北京土地首拍中（2月份3日），龙湖地产以总价35.7亿元、现场竞配5.4万平限价商品房的条件，将北京西局新年出让的第一宗经营地块收入囊中，溢价率48%，折合楼面价60730元/平方米。

　　分析认为，2014年初北京土地市场成交火热的趋势延续，大型房企对于优质地块的竞争更为激烈。西局地块被泰禾摘得，以当前的楼面价格看，未来入市的纯商品住宅也将成为与龙湖竞争的同类高端项目。

　　“2013年新建商品住宅市场销售火爆，房价的大幅攀升，使房企对后市普遍持乐观态度。加之房企去年销售飘红，回款融资情况普遍较好，不少房企在资金充裕的情况下也表现出强烈的扩张意愿，因此造成今年年初土地市场持续火热，低价地价居高不下。”专家说。

　　目前新建商品住宅库存量已从2013年初的8万套降至5.5万套左右，使得房企库存销售的压力大大减轻，也从侧面显示出今年市场依然会保持旺盛的需求，在当前的市场趋势下，预计2014年土地市场或将热度不减。然而，2013年高价地块频出，高楼面价下存在风险。

　　“地热房冷，预计北京2月土地出让金有望再次突破400亿。前两月，北京土地出让金将突破800亿。”分析说，2014年土地市场供应继续明显增加，从短期看，预计地王依然会频繁出现，影响市场的价格预期，但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用，房价在2014年的涨幅将有所缓解。