根据土地出让公告，两宗地块位于前海深港合作区十九单元3街坊，其中，T102-0244土地面积为1.27万平方米，建筑面积为15万平方米，挂牌起始价24.23亿元，折合楼面价每平方米1.615万元。而T102-0245土地面积并不大，为4223.5平方米，建筑面积为6.4万平方米，挂牌起始价9.98亿元，折合楼面价每平方米1.56万元。
　　

　　土地公告显示，两宗地为商业性办公用地，土地使用年期为40年。按前海土地规划，该片区将重点发展供应链管理、商品展示交易、工业产品研发设计及相关贸易型现代服务业。
　　
　　根据要求，参与此次竞拍的申请人，必须是在前海注册成立从事供应链管理、商品展示交易、工业产品研发设计及相关贸易等经营业务的企业。其母公司（或其实际控制人）须为在香港注册的企业，且2012年会计年度经审计的资产总额或营业收入不低于50亿元。而如果是联合竞买的，联合竞买各方均应符合上述条件，且竞买申请人或联合竞买各方的母公司（或实际控制人）不得为同一家法人机构。
　　

T102-0244宗地图

　　据前海管理局方面表示，本次出让宗地鼓励发展供应链管理、物流企业结算或运营总部、与物流相关的交易平台、物流金融以及航运服务等现代物流业，故对竞买人门槛设置较高。
　　
　　同时，还要求竞买人在上述两宗地建成后的商业用房仅限整层转让，办公楼物业中70%限自用，该部分自验收后10年内不得转让；同时要求办公楼物业租售对象，须为前海合作区内的企业。
　　

T102-0245宗地图

　　在第一轮土地拍卖中，前海管理局便有意邀香港企业参与竞拍。今年7月，前海第一次推出三宗地块招拍。这三宗土地虽然分别以51.9亿元、71.8亿元和109亿元的价格成交，但香港企业却集体缺席，最终拍得三宗地块的是内地企业卓越地产和华润置地。而事实上，在首次土地出让之前，前海管理局就征询过香港的新世界集团、新鸿基集团、世茂集团等企业的意见，并邀请他们参与前海的开发建设。
　　
　　有业内人士认为，特设港企竞拍条件，一方面是前两次拍地港企缺席，事后分析认为主因是地块过大，故而本次出让的地块最小的仅4000多平方米；另一方面前海的定位是深港合作区，需要深度展开深港合作，以应对上海自贸区挑战。
　　

两宗地位置示意图

　　也有业内人士表明，深圳前海虽然已经成立了三年多，但基础设施还远远没有完善，而上海的徐家汇本来就配套很成熟，在这种情况下香港企业选择去上海拍地很正常。同时指出，本轮前海土地出让并不看好，存在或因无港企报名参与竞拍而流拍的可能。
　　
　　前海官方当时曾公开表示，之所以设置这样的门槛，是前海的确想引进有实力的香港企业参与前海的开发，毕竟前海定位为深港现代服务业合作区，必须争取香港企业的参与。前海深港现代服务业合作区首次土地出让无一港企参与，政府则在第二轮土地出让中制定规则，将绣球定向抛给港企。