中山地价短期内走高对房价影响不大

　　　　昨日，市国土资源局公布的今年第三季度土地公开交易成交业务数据显示，三季度在土地公开交易市场成交的土地共41宗，总成交价格26.78亿元；其中，出让土地24宗，总成交价格约21.9亿元。

　　相比今年前两季度，三季度的一个特点是无论是出让还是转让的商住用地均明显增加，三季度商住用地成交27宗，总价23.5亿元，超过今年上半年的总和，同时三季度土地出让收入超过了上半年总和。前三季度的共成交土地49.63亿元，其中属于政府出让性质的土地为37.56亿元。

　　进入第四季度以后，土地市场的活跃程度更加明显。市国土资源局的公告显示，9月30日以来的半个月，共有11块土地挂牌出让或转让，这些土地总面积约51万平方米，起拍价累积为16.1亿元。仅10月11日一天，就有7幅地块挂牌，其中有5块位于黄圃镇，总面积约470亩，起拍价近10亿元。

　　中山中原业务发展中心高级总监植建军认为，很多中山的开发商不得不面临的一个现实就是，土地价格及开发成本在上涨，但楼价却没怎么涨。虽然有一些开发商关注并参与竞拍，但整体对外来开发商吸引力不大，而未来中山市场的供应量还会继续增加，在巨大库存量的压力下，短期看楼价上涨的空间并不大。