惠州市区再卖地四季度将推十多宗地块

　　沉默半年，惠州土地市场终于迎来一抹亮色。昨日下午，市国土局发出今年4月以来的首个土地招拍挂公告，推出一幅商住用地和一幅工业用地。

　　昨日公告的两幅地块均位于水口，面积均只有3万平米左右。其中水口中心区的地块为住宅、商服用地，规划建筑面积77692平方米，起始价7800万，平均地价仅为1514元/平方米。另一幅工业用地则要求拟建液晶显示器生产项目。

　　市公共资源交易中心的资料显示，自4月9日水口西区的一幅小地块成交以后，6个月来市区再无土地招拍挂。不过，年底集中推地在惠州亦有先例。2011年12月，市区集中推出20个招拍挂公告，供应量超过当年的1/3。按照年初的计划，市区每季度都应有地块推出。此前，市土地储备中心曾安排六七月份推出少量地块，但最终未能如愿。市国土局土地储备中心相关负责人表示，今年推地计划中断半年，主要是“因为征地拆迁和土地清场不是很好做”。此外，推出的地块需要上报国务院以及省国土资源厅，得到批复之后，才能按照程序进行土地的征用工作，最后才能净地交付。该负责人称，走这些程序需要时间，征地也有一定难度，所以拖慢了时间，迟迟没有新的地块推出。

　　据悉，近期有关方面已清理出若干地块，本月还有六七块地将要挂牌，到年底将共有10多宗，其中大部分是住宅用地。

　　业界说法

　　推出地块或现争抢

　　据市公共资源中心的资料显示，今年4月前共推出土地招拍挂13次，其中顺利成交的有10宗，元旦后3宗地块的连续流拍曾给市场带来一股“倒春寒”。而三四月份又有回暖迹象，其中河南岸片区一地块甚至以高出底价近4倍的价格被拍出。

　　半年未推地，土地市场的“久旱逢甘霖”会不会得到开发商的正面反馈呢？惠州资深地产策展人范忠洲认为，此次推出的地块不仅会受到欢迎，甚至会出现一定争抢，不大可能再流拍。范忠洲分析，元旦后流拍的几个地块位于马安片区相对偏远的位置，配套不足，没能引起开发商的买地欲望。“这次的地块位于水口中心区，区位较好，具有较大的开发潜力。”他还透露，由于土地供应半年“断粮”，不少本土开发商已经陷入等地的焦虑。

　　针对近期银行贷款缩紧，盛传某本土地产大鳄2亿元贷款面临半年不得放款的局面，范忠洲表示不会对开发商下半年拿地带来明显影响。“近几年惠州地产业仍是热门产业，旺盛的交易量带来的资金回笼足以让开发商抵御银行的贷款紧张。受影响的只能是实力较弱的开发商。”