广州白鹤沙新增住宅面积3万余平方米

      记者昨日从广州市规划局了解到，荔湾白鹤沙地块规划修改方案已在广州市规委会上审议获批。白鹤沙居住区项目位于荔湾区西南部，广钢铁路支线以西，北接龙溪大道，附近有地铁一号线西朗、坑口站及广佛线菊树站3个地铁站。规划修改后，在总用地不变的情况下，将增加住宅30763平方米（含公服配套），预计可多供应超过300套住宅配套。

      日前，在荔湾区土地推介会上，白鹅潭管委会相关负责人介绍，白鹤沙住宅地块最快将于今年年底正式推出，将成为首块花地城出让的二类居住用地。

      住宅地块年底推出

      白鹤沙居住区项目属于白鹅潭地区，位于荔湾区西南部，广钢铁路支线以西，北接龙溪大道，附近有地铁一号线西朗、坑口站及广佛线菊树站3个地铁站。

      项目地块主要为花卉种植基地。随着广州市“西联”战略的成功实施和广佛都市圈经济发展的进一步融合，项目辐射广佛的良好区位和景观优势越显突出。区域发展要求本地区通过整合区内土地资源，对原有的工业、仓储用地及闲置地等进行功能置换，结合大坦沙居住区、荔湾老城区，建设舒适宜人的居住片区，实施高起点、高标准、高强度的住宅集约式开发建设。

      本次修改涉及3个控制地块，原规划总居住用地面积为153810平方米，容积率2.8，建筑面积为430667平方米。这次申请中最主要的内容就是容积率由2.8修改为3.0。

      控规调整后，在总用地不变的情况下，将增加住宅30763平方米（含公服配套），按≤90平方米/套计算，可为市区多供应超过300套住宅配套，总建筑面积（三个地块总和）达到461430平方米。项目采用双拼点式，规划建设的建筑高度基本为15—25层，局部33层，全部首层架空。

      日前，在荔湾区土地推介会上，白鹅潭管委会相关负责人介绍，白鹤沙住宅地块最快将于今年年底正式推出，将成为首块花地城出让的二类居住用地。

      容积率改为3.0

      本次申请修改的另外一个重要内容就是增设公建配套。

      在原规划中的公建配套包括幼儿园、街道办事处等8处，共6800平方米。本次规划中做了修改，在保持原控规公建配套的基础上，按居住人口完善公建配套，新增了社区综合服务中心，包括社区卫生站、文化室、社区居委会、物业管理、邮政局、综合管理用房等。

      修改后公建配套总建筑面积由原来6800平方米增加到11000平方米，增加4200平方米。公建配套方面，会增加居民健身场所和物业管理，增加社区卫生站、邮政局等公建配套，并增加一个派出所。

      总的来说，这三个地块的建筑面积由430668修改为461430平方米，增加了30762平方米；容积率都由2.8改为3.0，增加了0.2；新增公建设施建筑面积共4200平方米。

      新建8条道路

      项目受花地河、广钢铁路支线隔离，目前与周边干道衔接困难，呈现“孤岛”的困境。为保证项目开发建设，解决项目地块与周边交通接驳，将修建8条主要的道路。

      首先，在龙溪大道至花地大道南段打通快捷路二期，其中先按快捷路的规划标准修建半幅宽度（双向4车道），供近期使用。第二条道路就是建设26米宽、双向4车道的花地河东侧路，直至龙溪大道段。另外还要利用桥下空间，建设龙溪大道跨广钢铁路支线桥两侧的地面辅道。最后就是建设规划一路（16米宽支路）、规划二路（26米宽支路）、规划三路（26米宽支路）、规划四路（15米宽支路）和规划五路（30米宽次干道）。

      除了机动车对外联系通道，在申请修改中还提出了周边地铁站接驳通道。由于距离本项目较近的地铁站主要有广佛线菊树站和一号线西朗站。因此，为了方便出行，将沿规划道路设置距离约1.1公里的与菊树站连接的步行通道，沿规划五路和快捷路二期设置与西朗站连接的步行通道，步行距离约0.8公里。

      广州市规划部门建议，为保证项目开发建设后能够顺利进出，应按规划重点要求优先建设近期迫切需要建设的衔接通道：龙溪大道跨广钢铁路支线桥两侧的地面辅道、快捷路二期（龙溪大道至花地大道南段）等城市主干道。