北京第一处“限房价”地块明日正式竞价

　　明日（8月21日），北京市朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地将开始竞价。

　　据了解，此次出让的该地块中需配建51500平方米建筑规模的“公共租赁住房”。除“公共租赁住房”外，该地块剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。

　　分析认为，该地块可以说是今年第一块真正意义上的限房价地块。

　　据了解，限房价地块是指，在土地出让之前的限制条件中，就约定了商品房入市的价格，开发商根据自己成本和合理利润竞争土地价格。

　　“相比其他土地出让方式，这种出让方式，不仅可以限制出让价格，也不可能出现高溢价土地。对商品房住宅销售市场以及土地市场都有明显的调整作用。”分析说。

　　据了解，2013年北京市房价控制目标是全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定。事与愿违，尽管北京新国五条细则最为严厉，但北京7月同比房价涨幅高达18.3%，领跑全国。

　　业界有分析指出，北京正式推出限房价地块与此直接相关。“在当前房地产市场持续火爆的背景下，用明显低于市场价格的限价房入市，以此来平抑价格上涨过快，是最容易达成调控目标的办法。”

　　分析认为，限房价竞地价宅地陆续推出并形成供应量，将有效平抑房价。

　　此外有消息称，北京支持自住型商品住房的政策草案已经基本形成，近期就将有更多“限房价竞地价”土地供应。

　　此外，值得注意的是，今年北京供地计划中首次单独列出了370公顷的中小套型普通商品住宅用地的供应指标，占比达到了22.4%。

　　北京市住建委主任杨斌今年上半年曾表示，“北京市正在研究自住型、改善型商品住房纳入限价房序列管理政策，将很快出台。这类房将通过政府的土地收入、税收政策的优惠保证中低价位，因此以后再上市可能会受到限制。”