前海16日再拍地 条件严苛 港企成热门

　　继上月末卓越以124亿总价“地王”拿下前海两宗地后，16号前海又有一新地块将竞标拍卖。有业内人士表示，因前两宗地已是深圳本土企业拿下，不出意外的话第三宗地应被香港企业收入囊中。

　　对竞买人条件更严苛

　　位于桂湾片区的T201-0078宗地是前海首推三宗地中面积最大的一块，占地面积61831平方米，建筑面积50万平方米。其中自用面积169725平方米，该部分物业10年内不得转让。

　　本次竞拍同样采取一次竞价方式，但对申请人主体资格要求更为严格。规定竞买人须为香港联合交易所上市企业，市值不低于400亿港元；2012年营业收入须不低于200亿元人民币或等值外币；在竞买前，与不少于3家境外的世界500强金融机构或其控股的一级子公司签署入驻该项目的合作意向。以这三项条件计算，符合条件的房企已不多。

　　同时，出让条件还规定，竞买人竞得一年内，须在前海深港合作区设立具有独立法人资格的全国性或区域性运营总部，到2015年实现年度营业收入不低于100亿元人民币；项目建成后两年内，年度纳税额不低于10亿元人民币；在签订《出让合同》前，须与前海管理局签订本宗地《产业发展协议书》。这意味着如果说前两宗商业用地仍具有商用性，这一地块则明显设定为总部开发区模式。

　　不出意外将为港企竞得

　　对于前海这块“香馍馍”，很多开发商都想分一杯羹。万科总裁郁亮在刚结束的中期业绩推介会上表示，万科在前海没地会很没面子，会前赴后继，每一块土地都不会放过。重要地块会与其他企业合作，即使单独拿地，也会选择联合开发。

　　而在深圳土地储备明显不足的中海地产在前两宗地的拍卖中选择观战，或意在后图。香港新世界近期在各大地铁站展开了大规模品牌形象展示，动作高调一改传统。有业内人士分析，联想上次联手万科参加前海土地出让，似乎更要表达加重深圳投资力度之意图。

　　有知情人士向记者透露，深圳市政府的意思是要求前海有三分之一的企业为港资，前两宗地已被卓越拿下，如果第三宗地还是内地房企就有点说不过去了。克而瑞深圳区研究总监余海洋也认为，即使该地块被内地企业竞得，也会选择引入港企合作开发。

　　 分析表示，一些习惯以拍卖方式拿地的港企都有可能会去，比如嘉里建设、新鸿基、新世界、香港建设。一位知情人士透露：“目前得知，佳兆业、花样年、中航、卓越对第三宗地是没有意向。华润和莱蒙可能会参与。如果便宜，不排除和黄。嘉里建设的可能性最大，或在前海设置不动产投融资总部，方便境外地产资金进入内地。”。南都记者查阅嘉里建设2012年年报显示，公司营业收入345.13亿港元。截至8月12日下午，以香港交易所显示每股33.4港元计算，公司总市值483亿港元。但截至发稿，记者未获得嘉里建设方面的回应。

　　而据长江实业(集团)有限公司企业事务总监班唐慧慈向南都记者回复，长江实业暂时无计划在深圳前海设立总部大厦或亚太区总部大厦。以第三宗地必须设立总部的要求，可推测此次竞拍，长江实业缺席可能性很大。

　　而此前竞猜的热门房企万达，上周五也向南都记者独家回复，万达目前没时间、没精力参与前海拍地。“之前深圳市委市政府跟万达集团签了一个合同意向，但目前还没有找到合适的地方。”东莞万达广场总经理沈卓然说道。

　　每平米投资成本已近3万元

　　不少业内人士预测，因这一地块价格定位清晰，自用面积太大，对房企的吸引力远不如前两宗地。恒裕滨城项目负责人吴刚告诉记者，前海第三块地T201-0078宗地因对竞拍房企要求更严苛，预计溢价率会比前两个地块更低。这一说法也得到了张广军的认同。他认为，这一地块明显定位为总部开发区，预计溢价率不超过30%。

　　目前，前海管理局公告信息显示，该地块起始楼面价为13360元/平方米，但加上不低于1.5万元/平方米的投资强度，按建筑面积折算，已确定的每平方米投资成本已高达28360元。