石景山商业地块招标出让楼面价降5000多

      昨日，6月唯一一宗经营性用地——北京市石景山区银河商务区K地块C2商业金融用地举行投标活动，共有福州泰禾和华澜恒泰联合体、万科、北方万坤和中惠熙元联合体三组企业参与，企业报价楼面价在1.57万/平米-1.75万/平米间，与今年4月成交的北京市石景山区鲁谷路C2商业金融用地（原北京市弹簧厂）相比，楼面价下降了3800-5600元。

     昨日投标的该宗地位于石景山区鲁谷路，北临石景山万达广场(小区网论坛)，地理位置优越。而今年4月，同区域成交的另一商业地块石景山区鲁谷路C2商业金融用地，总建筑面积5.47万平米，以11.65亿元拍出，折合楼面价达2.13万元/平米。如果以石景山区银河商务区K地块昨日最高报价计算，同一区位的商业地块，不到3个月楼面价下滑了5600元。

     万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆认为，昨日的报价很合理，该地块与北京弹簧厂地块相比，容积率更高，面积更大，需要的资金量更大。

     分析师认为，相比6月前，整体资金面出现变化，“钱荒”虽还未直接影响实体行业，但对房地产市场的心理影响不容小视。另外，本身地块出让是招标，而非之前同类型的挂牌，竞争并不充分，也影响了土地成交价格。

     ■分析

     房企拿地更谨慎

     资金流动性紧张，对于资金密集型的房地产行业来说将影响很大。

     昨日，一位北京房企人士表示，房地产行业特别依赖金融行业，首先影响的是开发商拿地。如果此前是以5000元/平米拿地，以20000元/平米卖出去，销售回款后还要再投资拿地，这时地价已涨至10000元/平米。这要求房企通过再融资才能拿地，而如果融资成本、难度加大，房企拿地就会很谨慎。

     而对于房地产市场，这位房企人士认为，从目前北京销售市场来看，开发商资金充裕，各项目销售顺畅，暂时不会有大规模降价出现。但“钱荒”捏紧了开发商的钱袋子，也让购房人利用金融杠杆的购买力下降。如果“钱荒”持续得不到解决，会给房企的销售造成压力。

     另一位房企人士则认为，目前钱荒对房地产市场的直接影响还未知，企业还未研究应对之策，对房地产业的影响可能经过3-5个月会有具体体现。

     ■风向标

     依赖“输血”转为“造血”

     分析认为，钱荒体现出我国信贷政策的转向，以前房地产是资金流向最集中的行业，靠宽松的货币政策来支撑房地产发展的历史一去不复返，未来可能会引导资金从房地产行业流入实体行业。但这也需要一个过程。在此背景下，更加考验房企的综合实力，如产品、企业股自有资金量、外部融资能力，以及合理的财务安排的能力。

     某业内人士认为，在过去大量信贷资金投入楼市后，泡沫加剧，而且资金回收效果不佳。这一恶性循环，将加快楼市的自我反思。对于房企而言，吃一堑长一智，要从这次“钱荒”中意识到过度依赖银行体系、谋求间接融资方式的风险所在。同时，应从过去靠“输血”的方式转变为“造血”求生存的模式，摆脱过去僵硬的融资模式，有利于在房地产金融市场中提升竞争力。