广州白云区梅花园地块起始价达1.5万每平米

      继5月6日白云区同宝路宅地成为广州新住宅地王后，广州接下来将推出多幅靓地，其中白云区以及海珠区地块的起始楼面地价就已高达10000元/平方米及15000元/平方米，而黄埔南玻地块起拍价也高达5384.4元/平方米。尽管近期推出的住宅地块都设立了最高地价限制，但业内人士指出，这种出让方式并不能消除“地价推高房价”的担忧。  

      多幅市中心靓地将接连推出 

      据悉，本月23日，广州市国土房管局将公开出让白云区沙太路梅花园20号地块以及海珠区南洲路1026号地块，这两幅地块均为二类居住用地，且位于市中心区域，相信会引来众多开发商关注。另外，这两幅地块都设定了保密最高限制地价，超过该限制地价后，将进入竞建保障房环节决出最终的买主。 

      公告显示，白云区沙太路梅花园20号地块建筑面积55079平方米，网上挂牌起拍价高达10000元/平方米，而且中小套型比例不低于60%；海珠区南洲路1026号地块的容积率最高可达5，建筑面积113145平方米，建成后将是一个高密度的住宅小区，该地块的网上挂牌起拍价高达15000元/平方米。 

      相对上述地块来说，将在6月8日推出的黄埔南玻地块是一个巨无霸项目。该地块以二类居住用地为主，兼具小学用地、商业用地性质，挂牌起价高达31.4亿元，但由于地块可建设用地面积为19万平方米，总建筑面积达到58.4万平方米，所以地块折合楼面均价为5384.4元/平方米。据了解，南玻地块附近新兴住宅项目不多，除宏康花园还在修建新一期外，中颐海伦堡等项目已售完，地块周边目前二手楼价接近9000元/平方米。  

      “限地价”出让未改变“价高者得”

      5月6日，位于白云山东麓、广州大道北沿线的同宝路地块，由佳兆业地产以出让金18.68亿元，配建6.68万平方米保障房成功竞得。剔除配建保障房面积后，成交地价高达25600元/平方米。业内人士表示，综合考虑成交地价及保障房建安成本，该地块的楼面地价已超过2.8万元/平方米。  

      记者发现，与同宝路地块一样，上述即将推出的多宗住宅用地依然采取了限最高地价、竞建保障房的方式。 

      广东省地产商会常务副会长兼秘书长黄朝辉认为，虽然政府推出了限总价、竞建保障房等新方式以求能“限地价”，但从根本上看，目前的土地出让方式，仍然没有改变“价高者得”的惯例，发展商配建保障房的成本，最终都会摊到商品房建设用地的成本上。目前的土地招拍挂制度虽然保障了土地出让的公开透明，但却容易推高地价。只有从根本上改变单一的“价高者得”的土地出让制度，比如在土地出让之初，就限定未来销售的最高房价等，才有可能真正把房价扼制在合理的水平。  

 近期广州将公开出让土地一览 

      地块                                            建筑面积        起始楼面地价  

      白云区沙太路梅花园20 号地块55079平方米10000 元/平方米  

      海珠区南洲路1026 号地块113145 平方米15000 元/平方米  

      黄埔南玻地块58.4万平方米5384.4元/平方米  

      花都区花山镇106 国道以东J08-HS1地块279270 平方米5820 元/平方米  

      番禺万博两幅商业地185035 平方米6000 元/平方米