融创绿城斥90亿黄浦江收购商住地块

      曾经的房地产调控“重伤员”———绿城中国，自从与融创中国携手后，屡出奇招。

      昨天，融创中国和绿城中国联合发布公告称，双方于3月16日以总价90.19亿元收购一宗位于上海的商住地块，双方将各占50%权益。据称，该项目地理位置绝佳，位于上海黄浦区，是上海中心区域占有核心黄浦江江景资源的稀缺地块，项目占地面积为11.38万平方米，建筑面积为72.44万平方米。

      根据记者多方了解，该项目很可能是曾经的香港新世界地产旗下资产，后转让给新世界关联公司丰盛控股的新富港大型城市综合体，其中包括顶级滨江豪宅丰盛皇朝，以及甲级写字楼新富港中心等。根据昨天绿城公告介绍，此次斥资90亿拿下的城市综合体，涉及3个项目公司，物业类型包括高层住宅、商业及配套、办公楼、地下商业等。物业类型与新富港综合体吻合度也颇高。

     消息人士透露，融创及绿城联合体此前一直与丰盛控股密洽收购事宜，且已经进入尽职调查阶段。

     资料显示，早在1993年，上海市卢湾区政府批准新世界发展(中国)、上海市卢湾区住宅建筑工程公司和999南方(美国)公司共同出资组建上海局一房地产有限公司，局一房产从1993年8月开始开发香港新世界花园一期，并在2001年11月竣工。这就是目前仍然在售的丰盛皇朝。此后，局一房产的控股方新世界发展(中国)，将局一房产100%的股份纳入名下，并将资本扩大至7.5亿元。之后，局一房产被新世界发展(中国)以7.65亿元的价格转让给了新世界房产，新世界房产又于2009年7月将其转让给了“丰盛控股”。而丰盛控股的拥有人正是香港新世界发展有限公司主席郑裕彤的女婿杜惠恺。

     值得一提的是，丰盛控股与A股上市公司*ST星美渊源颇深，并曾一度力图借壳后者实现A股上市。2010年4月，当时的ST星美公告称，因上海世博会对重组方丰盛控股拟注入ST星美的地产项目规划进行了调整，公司认为规划调整对相关重大资产重组事项构成影响，将致使相关方案发生变化，于是决定撤回了该重大资产重组申请。当时，ST星美拟向丰盛控股发行15.8亿股购买其持有的局一房产100%股权和丰盛地产发展上海公司100%股权，交易价确定为58.46亿元。

     2011年初，上述被世博会波及的地产项目——新富港综合体召开写字楼项目新富港中心1座新闻发布会，上海新富港房地产发展有限公司市场营销部总监邱星铭介绍，作为一个内容丰富的大型城市综合体，新富港项目还包括滨江豪宅公寓——丰盛皇朝，以及星级酒店、酒店公寓等，仅地上和地下的商业配套就接近13万平方米。整个新富港综合体与上海12、13号地铁连通，和4号、8号线也非常近。

     对于丰盛皇朝，网上房地产数据显示，项目登记名称仍为香港新世界花园，共309套房源，自2010年4月开盘以来，售出78套，去化率仅为25%。自2011年3月至今，仅成交了9套房源。价格方面，项目目前定价每平方米6.8万元左右，相比同处浦西世博板块的绿地卢湾CBD住宅项目，网签参考价已经达到8.3万元/平方米。