顺德两月卖地近42亿 与政府回笼资金有关

  昨日上午，顺德春节后首次推出伦教鸡洲两大面积共10万多平米的地块，以总价7亿元成交。截至昨日，顺德今年已经出让3 6块土地，总金额达41.959亿元，完成整年计划82.1亿元的一半。业内人士分析指，顺德大规模推出较低价优质地块，与政府需要回笼资金有一定关联。

  靠近大良东区楼面地价低于东区

  昨天推出的伦教鸡洲两地块宗地号分别为146093- 001和148093-001，均位于鸡洲桂畔河北侧区域。这是节后顺德首次推地，均由顺德凌天投资有限公司竞得。

  据悉，这两大地块性质为住宅兼容商服，前者面积87991.71平米，最终以5.5亿元成交，溢价49%，折合楼面地价2083 .53元/平米；后者面积19793.62平米，最终以1 .5亿元成交，溢价达9 5 %，折合楼面地价2526.07元/平米。前者挂牌文件要求配套一所用地面积不少于5500平方米，建筑面积不少于3200平方米的12班幼儿园；后者挂牌文件要求配套一座不少于2000平米的社区文化活动站和一个社区警务室，建成后产权无偿移交给佛山市顺德区伦教街鸡洲股份合作经济社。

  该两块地均位于规划中的顺德新城北部片区，处于桂畔海和鸡洲大涌附近。记者此前走访发现，附近有大片空地和鱼塘分布，不少区域已经有被推土机平整过的迹象。与该区域一河之隔的桂畔海南岸，属于大良东区的范围，则已经高楼林立，开发已经颇为成熟。

 分析称，年前，政府刚刚公布了顺德新城北部三大片区的规划，本次推出的地块就处于该范围。该区域毗邻繁华的大良东区，而且未来还规划有鹭鸟天堂公园，未来发展的空间较大。但是目前该区域还处于未开发状态，拍出的楼面地价并不高，远低于大良东区4000元/平米以上的楼面地价。

  推地速度加块2个月卖地36块

  记者了解到，2013年，顺德的推地速度明显加快。根据顺德区土地房产交易中心公开数据显示，2013年1-2月，顺德已经推出各类土地37块，其中成交3 6块，土地出让总金额达41.959亿元。而根据年前顺德“两会”财政报告，2013年顺德预算国有土地使用权出让金收入为82 .1亿元，仅仅2个月时间，顺德就已经完成预算的一半。

  专家认为，经历2011年的土地成交低潮，政府大规模较低价推出优质地块，跟政府需要回笼资金有一定关联。2011年限购令出台后，当年顺德卖地收入近61.84亿元，比2010年少了20亿元，其对政府财政的冲击可想而知。去年顺德新城F06地块挂牌时，要求竞得人须于成交之日起30日内一次性支付土地款，这也是崇尚“分期付款”的土地市场里很少出现的情况。

  在年前的顺德两会上，顺德区财税局局长关世良曾坦言，由于企业经营困难重重，效益减少，国税、地税部门今年完成任务的难度也加大。政府钱袋吃紧，政府财政收入将“要靠土地财政补充”。