京举行年后首次土地招标最高溢价率达79%

  昨日，北京市土地整理储备中心举行春节后首次土地招标活动。昨日首宗开标的北京市房山区拱辰街道办事处05-13-10、05-13-12等地块共吸引了绿地控股、旭辉股份等7家企业的参与，除1家报价未达底价外，其他6家企业在报价上差距悬殊，最高溢价率可达79%。

  业内人士认为，这主要是因为开发商手中资金充裕，同时该地块总价低，进入门槛低，所以竞争激烈。

  最高报价超底价3.88亿

  招标文件显示，该地块东至规划长于路中心线，西至规划高教园十八号路中心线、南至规划高教园一号路中心线，北至黄良铁路国有土地界止边线。该地块总建筑面积为12.13万平米，招标底价为4.92亿元，折合楼面底价4056元/平米。

  据了解，该地块周边有绿地新都会、加州水郡等大型住宅项目，是房山发展较成熟的区域。在7家参与投标的企业中，报价最高达8.8亿元，比底价高3.88亿元，溢价率则达79%，折合楼面价7255元/平米。

专家认为，去年以来楼市的回暖让开发商对未来预期乐观，而相比其他城市，北京拿地的风险更低、利润率更高，因此房企对北京土地竞争激烈。

  楼面价报价多超5000元

  据了解，6家企业报价超过底价，报价区间为5.2亿元-8.8亿元之间，其中主流报价在6.1亿元-6.6亿元，共有4家在此区间内报价，楼面价5029-5441元/平米。

  专家认为，多企业参与竞争，主要是该地块面积小，总价低，企业购买门槛低。

  李蓟同时表示，根据目前周边写字楼项目15000-16000元/平米的售价来看，楼面价在5000元/平米左右较合理，作为写字楼产品，如果价格太高，企业可能会选择离市区更近的位置办公。