杭州土地市场蛇年开门红出让金达32.4亿元

　金地和世茂终于拿到地了！从去年下半年开始，这两家实力不错的外来地产大鳄就频频出现在杭州土地市场，但一直没有收获。昨天下午，杭州主城区迎来蛇年首场土地出让会，两家公司终于如愿以偿，分食了总价达到32.4亿元的三宗宅地。

　　之江度假村地块底价成交

　　昨天主城区出让的三块土地，分别位于滨江、七堡、祥符，总出让面积约12.5万平方米，可建建筑面积约35.8万平方米，光起拍总价就达到了28.6亿元。因为去年年末以来杭州土地市场一直火爆，所以业界对于蛇年的首场土地出让会寄予了厚望。事实上，拍卖还没开始，杭州市土地拍卖大厅就被挤得满满当当，包括天阳、金地、龙湖、保利、世茂、朗诗、大家等开发商均落座。

　　不过，之前最受关注的杭政储出[2013]1号地块却意外遭到了冷遇。因为无人递交报价单，该地块以16亿元的总价，被世茂房产的子公司——硕通投资有限公司收入囊中，楼面地价8002元/平方米。“这块地拿得也太合算了。”拍卖结束，业内人士纷纷如此评价。

　　事实上，这块土地即著名的“之江度假村”地块，早在2007年就以杭高新收储[2007]1号地块的编号拿出来拍卖过，但后来因规划原因被撤下，之后经过数次预告，但一直待字闺中。该宗土地北面紧邻闻涛路，西面为钱江一桥，南面则靠江南大道，总出让面积58184平方米，可建建筑面积约20万平方米，为居住兼容商业商务用地。在滨江区域，这个地段的优势在于配套非常成熟，周边云集了之江花园、彩虹城、碧水豪园等楼盘，生活非常方便，加上又是滨江非常稀缺的一线江景宅地，所以一直以来都备受关注。

　　对于该地块成交遇冷，业内人士表示可能是因为地块配备有一定的商业商务用地。而最终竞得者世茂房产，显然在拿下这块地上颇有优势。2008年，世茂与中海联手拿下附近的闻涛路76号地块，即现在的钱塘帝景项目，当时的楼面地价为5630元/平方米，而目前售价已经达到25000元/平方米左右，世茂操盘这样一个项目，显然已经是得心应手。

　　七堡、祥符地块受宠

　　与滨江一线江景地块遇冷形成鲜明反差，昨天同时出让的另外两宗宅地，却拍出了非常不错的价格。

　　其中，杭政储出[2013]2号地块，即江干区牛田单元R21-16地块，在经过7轮报价之后，由世茂房产以10亿元总价竞得，楼面价11145元/平方米。该地块所处的七堡板块内，有地铁一号线七堡站，同时因为临近德胜高速口，交通非常便捷。虽然之前并没有受到很多关注，目前仅有一个远洋心里项目在售，但从去年开始，众多实力房企，如万科、保利地产、中国铁建和中大置业都纷纷选择入驻，楼面价也节节攀升，突破9000元/平方米。而昨天，这一区域的最高地价再次被刷新。

　　此外，杭政储出[2013]3号地块即祥符GS10-R21-02地块，则成为昨天争夺最为激烈的一宗宅地。在16轮竞拍后，最终被杭州金地自在城房地产发展有限公司以6.36亿元竞得，楼面价9341元/平方米。这块土地的面积并不大，可建建筑面积仅6.8万平方米，但周边的商业配套利好不断，华润欢乐颂进驻，万达有望进驻，另外还有仅一路之隔的蓝孔雀综合体，这些都让这块土地增值不少。金地之前在杭州只做大盘，此次拿了比较小的一个项目，一方面体现出这家公司对土地的“饥渴”，另一方面显然也与看好这个区域不无关系。

　　“这是要逼我们涨价吗？”土地出让后，周边某楼盘开发商笑言。据了解，该地块目前在售楼盘价格约16000元/平方米左右，从地价来看，这样的价格确实性价比还不错。