1月全国土地市场开门红 广州成交量同比涨35%

1月土地成交概况

      2012年土地市场低开高走，今年1月市场热度未退，多个城市放量供地，市场成交量和溢价都有所提升。

     有机构数据就显示，1月全国300城宅地供应同比增40%，成交价量齐升，成交量同比增加5%，楼面均价涨幅则超50%。其中，广州1月住宅用地成交同比涨幅34.5%，溢价率超25%。业内预测，在2013年房地产调控政策持续的背景下，土地市场或持续稳中有增的态势。

     1月全国宅地成交同比增24%  广州同比涨34.5%

     数据显示，1月全国300个城市共推出土地面积14761万平，环比减少38%，同比增加却23%，其中宅地供应面积5697万平，环比减少36%，同比增加40%。

     成交方面亦然，开发商多青睐区位优势明显的优质地块，成交面积8590万平，环比减少52%，同比增加5%，宅地成交3127万平则同比增加24%，环比依然减少53%。

     价格表现则更突出，1月全国土地与住宅用地成交楼面均价水平同比涨幅均大于50%，全国300城土地成交楼面均价为1124元/平，同比涨57%，溢价率也同比涨16%，宅地1509元/平，同比涨59%，溢价率增加14%。

     一二线土地市场表现突出业内预测土地市场稳中有增

     土地市场的“开门红”在一二线城市表现得更为突出。

     随着大型房企土地布局开始回归一二线城市，2013年1月，北京、上海、天津的住宅用地供求同比增长达60%以上（分别为465%、162%、63%），其中北京1月土地供应量达116万平方米。

     同时，各地政府放量供地的带动下，不少开发商拿地热情升温，十大城市中8成成交量高于去年同期，北上广三大一线城市宅地成交同比涨幅分别达45.9%、64%、34.5%。

     而价格方面，1月重点城市宅地溢价率水平均较高，深圳以76%的平均溢价排名首位，广州的溢价率也不低25%，土地市场溢价率明显提高，流拍率下降。

     不过对于土地市场的发展趋势，上述研究院稍显谨慎，认为在2013年房地产调控政策持续的背景下，土地市场或持续稳中有增的态势。