北京1月土地出让金超205亿创2003年以来记录

　　机构称北京土地市场迎“最好开局”

　　北京1月土地出让金已超205亿，创2003年有统计以来同期出让金纪录

　　2013年，北京土地市场开年入账创历史纪录。分析称，从出让金额看，1月目前北京土地市场金达205.7亿元，创2003年有统计以来同期出让金纪录。

　　北京地市迎“最好开局”

　　截至1月29日，北京土地整理储备中心信息显示，北京今年已出让18宗土地，土地出让金合计205.7亿元。对比去年1月的21.9亿元，今年1月土地出让金同比增幅超过8倍。

　　记者根据公开数据统计，这一数字创造了2007年以来同期出让金额新高。不过据伟业我爱我家市场研究院的报告，从出让金额看，今年1月北京土地市场创造了2003年有统计记录以来同期出让金新纪录，迎来土地市场“最好开局”。

　　根据北京土地市场交易信息，今天将有密云和顺义两宗地块投标，明天还有亦庄两宅地现场竞价。1月土地出让金有望在最后两天继续冲高。

　　供地加速助推拿地热情

　　1月24日，朝阳区孙河一地块竞价出让，吸引了保利、融创等12家房企竞争，最终福州泰禾房产以总价18.5亿元和现场投报2000平方米公租房的条件胜出。

　　在一家央企拿地人士看来，孙河地块出让反映了北京土地市场当下的现状。孙河地块从去年底挂出，今年开年土地市场的供需热正是去年底“翘尾”行情的延续。一方面，政府在加速供地，特别是推出诸如孙河、玉渊潭乡等优质地块吸引房企关注；另一方面，以品牌房企为代表，开发商在去年下半年资金链宽裕后都加紧补仓。

　　1月下旬以来，北京土地市场就已经挂出15宗经营性用地。在总体供应数量和质量的保证下，多位业内人士倾向于继续看好北京土地市场。

　　不过，专家表示，部分土地保障房配建数量太大，会影响房企拿地热情。部分过热的地块也容易被叫停。

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记者近日在走访朝阳区、海淀区等区域的房屋登记发证大厅看到，等待过户的人群排成一条长龙，甚至还有“黄牛”向排队的人们兜售“过户号”。

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h� �国碧此前曾表示，今年广州楼市全年楼价将呈现稳中略升的态势，涨幅在5%-10%。

  “开发商的‘以价换量’策略，造成了去年9月份以来购房者的恐涨心理，”广州经纬行研究中心副经理许婉婷告诉南都记者，刚需市场方面，供应压力仍然不小。

  此外，2012年房地产企业的开发投资意愿相对较弱，土地购置面积大幅下降。南都记者昨日从广东省房协获悉，2012年购置土地面积1805 .44万平方米，同比下降25.9%。这也意味着，今明年的供应市场并不容乐观。

  大户型成难题

  库存面临的结构性问题成为市场关注点。世联地产认为，今年市场的焦点问题是大户型的去化。

  世联地产从不同面积段供应量对比发现，2012年大户型产品供应占比非常大，占总体供应的37%。而成交量情况显示大户型整体销售并不好，刚需产品占据着市场主导地位。

  据广东房协报告，2012年广东140平方米以上的大户型住宅销售面积同比下降11.0%，销售率同比回落13.4个百分点。

  大型开发商如万科、保利、恒大等均意识到调控形势下产品定位的重要性，去年以来的重心多数集中在刚需产品。

  “当前市场形势下，我们判断刚性需求仍然是发展重点，保利产品中刚需的购房比例达80%。”保利地产副总经理胡在新如是告诉南都记者，在2012年保利千亿元销售额中，120平米以下刚需产品销售占住宅类产品比例超过七成，为保利去年高达八成的销售整体去化率贡献颇多，“这主要是受益于产品定位，主打刚需和首改。”

  广州本地开发商也及时调转风向，谨慎跟风大户型。广州力迅房地产、时代地产等，去年以来均发力于刚需大盘。力迅地产告诉南都，其在策略上强调进一步丰富产品线，集中开发城市精品住宅。

  调控容忍度或在30%涨幅上下

  世联地产提出观点称，政策风险会成为2013年市场焦点所在。世联认为，当供求情况出现大幅度翻转，吸纳率超过125%的情况下，调控政策出台概率放大。从成交均价和成交金额看，当成交均价大幅上升35%到40%的区间时，调控出台概率开始放大。市场运行到这个阶段，政策的风险期也就到来了。

  广州经纬行研究中心研报预测，若今年房价不超过20%或30%的涨幅，中央将采取巩固调控成果的配套政策。

  不过，广州市房协专委会委员韩世同接受南都记者采访时则表示，对2013年房产市场不宜过分乐观。“2012年是因为在调控之下，大量刚需释放，加上房企以价换量，刺激购房者买房，比较适销对路，销售量猛增，业绩较好。但是今年，适销对路的就不一定有那么多了。”