天津七宗郊县地块出让中北镇溢价率89%

      房地产业在龙年岁末的翘尾行情已经从销售终端溯至上游土地市场，从去年11月开始接连增量的土地成交，在2013年依旧强势延续。1月28日下午，位于天津市西青区中北镇和津南区八里台镇以及宝坻区和武清区的8宗地块再度扎堆儿出让，其中7宗成功“出阁”。

      成熟中北镇溢价率89%

     在昨天出让的地块中，西青区的“津西青(挂)2012-06号”地块表现最为抢眼。挂牌7.09亿元的该地块最终由旭辉集团[简介最新动态]股份有限公司以13.4亿元摘得，溢价率89.00%。

     资料显示，该地块出让土地总面积16.5万平方米，用途为城镇住宅，建筑规模不大于33.21万平方米，建筑密度不大于12%，绿地率不小于45%。该宗地的国有建设用地使用权出让年期为70年。该地块出让资料中还特别标明，“起始价不含市政基础设施配套费”以及“居住用地项目容积率中规模应包括阳台、可使用阁楼及居住区配套设施等建筑面积，禁止进行隐形设计”等要求。同时，相关资料还明确规定该地块必须遵从“90/70”政策，即“住宅套型建筑面积90平方米以下的不得少于规划住宅总建筑面积的70%”。

     津南地块均底价成交

     昨天同时被出让的地块还有位于津南区八里台镇的5宗土地，最终成交4块，出让面积共61.39万平方米，起始总价11.12亿元，且均以底价成交。

     这5宗八里台镇地块中，“津南(挂)2012-11号”、“津南(挂)2012-12号”地块为住宅用地，容积率都在1.0-1.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。按照规定，“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设住宅面积的70%以上”。最终，“津南(挂)2012-11号”地块流拍。

     同时成交的其余3宗津南区地块，用途分别为商服和科教。其中，“津南(挂)2012-15号”地块出让土地总面积26998.9平方米，土地用途为科教，容积率不大于0.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。该地块与“津南(挂)2012-12号”地块捆绑出让，总成交金额近4.4亿元。

     宝坻、武清各成交一商业用地

     昨天出让的地块还包括武清和宝坻的各一块小型商服用地。资料显示，位于武清区黄花店镇大王公路与来鱼公路交口的“津武(挂)2012-135号”地块为商服用地,土地总面积723.8平方米，用途为批发零售(加油站)，建筑规模约250平方米。该宗地的国有建设用地使用权出让年期为40年，挂牌起始价为人民币55万元，最终成交价为680万元。

     而位于宝坻区王卜庄镇的“津宝(挂)2012-092号”也是昨天成交的商服用地，总面积7760.6平方米，用途为商服，容积率不大于1.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%。该宗地的国有建设用地使用权出让年期为40年，挂牌起始价为人民币365万元并以该底价成交。