玉渊潭地块52亿元成交房价或达7万每平米

　　目前周边二手房价在4.5万-5万元/平方米左右，部分优质房源超5万元/平方米

　　作为北京城近几年少有的住宅用地，海淀区玉渊潭乡地块的招标吸引了众多目光。最终，玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地被新贸置业和首开股份联合体以52亿元的最高报价收入囊中。

　　招标文件显示，该地块位于海淀区玉渊潭乡，东至万寿路，南至京门铁路用地，西至五路居东路，北至五路居南街，总建筑规模达到32.99万平方米。其中包含不少于2万平方米的公租房，7.57万平方米的居住用地，17.42万平方米的商业综合面积。

　　北京市海淀区玉渊潭农工商总公司以5150元/平方米的价格回购5万平米地上建筑面积，性质为办公楼。由此算来，该宗地经营性用地面积约为20万平米。此外，该宗地配建的公租房将由住建委或政府授权的其他单位按8000元/平方米的价格进行回购。

　　相对稀缺的地理位置，使玉渊潭地块拥有了绝对竞争力。从成交总价来看，该地块排在历史第4名，与第三名大兴区亦庄住宅及商业项目（X1-1B）地块相差4000万元。

　　高地价带来的成本压力必然推高住宅售价。亚豪机构市场总监郭毅认为，该地块包含有十多万平方米的商业，可以建成一个中型的高档商业配套，有利于住宅的销售，另外毗邻昆玉河等优质自然资源，未来住宅售价或达到每平方米6万元。或许认为郭毅的估计略显保守，中原地产市场研究总监张大伟已经将该区域未来的商品住宅售价看高至7万元/平方米以上。

　　记者咨询了周边的房屋中介得知，目前周围附近二手房价格在4.5万-5万元/平方米左右，部分优质房源超过5万元/平方米。

　　同时，中介工作人员表示，不排除玉渊潭地块成交后，周边二手房报价上涨、业主惜售现象的出现，但在调控之下，不会出现类似于当年远洋拍下大望京地块后，二手房报价一夜之间每平方米上涨5000元的情况。

　　分析认为，2012年受多种因素的影响，北京土地市场受抑制较为明显，尤其是供应层面，创下了近3年的新低。而今年从中央政府层面，将进一步加强土地供应，地方政府出于财政收入考虑也将会促进土地供应放量。这样也会在一定程度上满足当前开发商对于拿地补仓的需求，同时缓解未来供应压力的预期。不过，重点城市尤其是一线城市，地方政府依旧比较谨慎。当前市场预期依旧较为敏感，政府在增加土地供应的同时尤其注重对于价格波动的控制。