新区7宗住宅地待嫁 苏州科技城将崛起超高层建筑

       2012年10月18日的土拍中，旭辉6.3亿拿下新区两地，高嘉投资也在新区“画了一个圈”。而在即将到来的12月26日土拍会上，新区再次拿出了10宗地块“叫卖”，其中纯住宅用地2幅，商住混合用地5幅。

　　枫桥街道再添26万方宅地 新区核心版块饥荒暂解

　　进入11月份以来，鑫苑国际城市花园渐进“二手房”销售阶段，新区核心版块的“房荒”困境进一步加剧。不过，这一状况或许很快会被打破。在26日的土拍中，新区枫桥街道将出让3块宅地，总体量高达26万方。有业内人士认为：在土地资源与新房资源同时稀缺的新区核心版块，如此大面积的宅地入市，或能暂解新区核心的“饥荒”状况。

　　在这3块宅地中，苏地2012-G-119和苏地2012-G-120号地块因其体量大而格外引人注目。本站实地探访了解，这两块空地夹在太湖大道和马涧路(马运路延伸段)之间，沿建林路东侧连在一起，加起来近23万方。

苏地2012-G-119号地块实探　　本站发现，这两宗地块周边大多是拆迁安置小区(如新鹿花苑、白马涧花园)，目前暂无普通住宅房源在售。然而，该区域的“人气”却很旺，四周“工厂”林立：北侧有松下半导体公司，东面是中国汽车工程研究院，西面临近诸多电子科技类公司。

　　不过，这两宗地块所处位置的交通却较为便捷。据本站观察，该地块北部设有鹿山路建林路东公交站，以西设有建林路鹿山路南公交站，交通可以说是十分便利。

　　从容积率来看，苏地2012-G-119、120号地块的容积率分别为1.0-1.8和1.0-2.1，将来或开发成高层、小高层、洋房混合型的中端社区。业内人士称：“由于地块周边商品房较为匮乏，未来对于该区域内的居住品质或将有较大的提升。”

　作为总体量近12万方的纯住宅地块，苏地2012-G-119号地块的起报单价为5700元/㎡，折合楼面价约3166.7元/㎡；而苏地2012-G-120号地块被分为两块，地块一为52645.6㎡的商住混合用地，地块二为59043.2㎡的纯住宅用地，其起报单价为5600元/㎡，折合楼面价约2666.7元/㎡。业内何先生认为：“旭辉在10月18日所拿马运路南、长江路东地块，楼面价达4545元/㎡。相比而言，这两块地的起拍楼面价很有竞争力。可以预见的是，将来的房价也较为理性。”

　　相比苏地2012-G-119和苏地2012-G-120号地块，位于何山路北、塔园路西的苏地2012-G-121地块显得格外袖珍。总面积仅3万多方的迷你地块还要被分割成两个部分。其中，16857.6㎡是城镇住宅用地，起报楼面价为5000元/㎡；14881.9㎡是批发零售和商务金融用地，起报楼面价为2000元/㎡。

　　本站实地走访了解，该地块西面毗邻枫舟苑，向东不远即是金科王府、时代花园、名都花园等小区，居住氛围良好；商业配套方面，除了多家银行和沿街商铺，步行至何山大润发也仅需10分钟。“地块小反而好操作，而且周边有如此良好的居住氛围和配套，配以并不高昂的地价，成功出让不在话下。”业内李先生如是说。

　　科技城将崛起超高层建筑 配套升级版块升值

　　苏地2012-G-127号地块占地21.3万方，科技城里，或将崛起一座超高层建筑。据了解，该地块被分包含批发零售、住宿餐饮、商务金融和城镇住宅用地等6个小地块。按照地块特别说明，这块土地将建成超高层高端写字楼、品牌集中式商业、主题商业街区、五星级酒店及高品质生态居住社区为一体的，具有标志性和辐射力的大型城市综合体项目。

　　据本站实探发现，该地块位于科技城核心区域，与致远国际商务大厦仅一路之隔，紧邻永新秀郡、水秀苑和伊顿国际学校。“目前版块内的购买力已经被MAX未来、永新秀郡等盘消化殆尽，未来科技城的发展还需要引进更多的产业，加强商业和交通等各方面的配套。”CRIC总经理郭鹏认为，“现在政府方面对于科技城的扶持力度是有目共睹的，几块科技城的地块的针对性和目的性都很强。”

　　除了苏地2012-G-127号地块，科技城还有两块土地上架。其中，位于济慈路东、科灵路北的苏地2012-G-126号地块是一块面积为11395.2㎡的商务金融用地。从特别说明中可以看到，该地块为“带规划方案出让”。苏地2012-G-128则是一块面积为73861.1㎡的商住混合地块，该地块紧邻万科新都会。最高0.8的容积率显示这块土地上将建起低密度高端住宅。而3375元/㎡的起报楼面价或将吸引众多开发商的目光。

　　2012年11月18日，新区管委会正式迁入科技城，该版块的发展前景更被看好。而目前，有轨电车1号线业已动工，预计2015年正式投入运营。届时，来往科技城与苏州古城区之间仅需20分钟。