白云新城宅地9996元/平出让竞保障房用地面积

地块基本情况

　　今日（11月23日），广州市国土房管局挂出公告，出让一宗位于白云新城萧岗地铁口南侧的二类居住用地，土地总面积113813平，总建筑面积114951平，值得关注的是，本次挂牌采取“限地价、竞保障性住房建设用地的用地面积”的方式进行，地块出让地价为114900万，折合楼面地价9996元/平。

　　竞买人的资格要求方面，竞买人申请时必须提供广州市中心六区用地面积为50000平方米以上建设用地使用权的权属证明（或相关用地结案批文），及按规划控制将地块用于保障房建设的承诺书，其中建设用地使用权的权属证明（或相关用地结案批文）的权属人（或用地单位）须为竞买人（或其全资子公司）。

　　挂牌资料显示，出让合同签订之日起30日内竞得人须缴纳50%土地出让金，剩余出让金自合同签订之日起1年内缴清；缴清首期出让金之日起2个月内交付土地；交地之日起3个月内开工，并于2015年12月前竣工。

　　此外，竞得人须另行提供位于中心六区（越秀、荔湾、海珠、白云、天河、黄埔区）范围内用地面积为50000平方米的建设用地来按程序组织保障性住房的建设，且所提供的建设用地须为竞得人自有土地。竞得人必须于地块成交后20天内与市住房保障办签订保障性住房地块开发建设及使用协议，逾期未能签订协议的，取消出让成交，另行组织公开出让。

　　地块出让条件还要求，竞得人另行提供的所有保障性住房建设用地均应在广州市中心六区范围内，并在2013年12月前开工，2015年12月前竣工。竞得人须按照《广州市保障性住房工程建设技术指引》（穗住保〔2011〕49号）和《广州市住房保障房交楼标准》要求进行建设，项目建设过程中的主要材料设备品牌的选用应符合市住房保障办关于材料品牌管理的相关规定，建成保障性住房后，应按物价部门核定价格向保障性住房销售对象进行销售。

　　在成交原则上，本次挂牌出让地价已经确定，竞价方式为竞保障性住房建设用地的用地面积，竞价阶梯为5000平方米，凡接受出让地价并按出让条件提供用地面积为50000平方米的保障性住房建设用地后，再报出另行在广州市中心六区提供保障性住房建设用地的用地面积最大者为竞得人。

　　本次挂牌出让现场竞价及成交仪式于2012年12月27日15时在广州市房地产交易登记中心三楼拍卖大厅举行。

　　据了解，上周广州市国土房管局发布了《关于规范国有土地使用权出让工作的意见》并公开征求社会各界建议。《意见》表示，商品住宅用地统一以公开方式出让，不设定准入条件。采取“限地价、竞配建保障性住房”、“限地价、竞配建拆迁安置房”、“商品住宅用地配建保障性住房”等方式出让。地价最高限价为土地起始价的145%，同时商品住宅用地及商业用地的出让均将不再设立任何准入门槛。

　　其实“限地价、竞配建保障性住房”和“商品住宅用地配建保障性住房”这两种土地出让方式，广州在去年已经开始探索，而在本月30日公开拍卖的11宗地块里，将会有两地块首度采用“限地价、竞配建拆迁安置房”的模式。