三季度土地价格10城仅3城溢价率下降重庆降幅最大

      2012年三季度，在中央政府坚持房地产调控不放松的背景下，住宅市场趋稳，据统计，2012年9月百城住宅价格指数自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨，涨幅逐渐缩小。从土地市场来看，三季度整体情况继续好转，供求同比降幅比上半年缩小一半以上，环比明显增加，土地价格和溢价率出现明显上涨。

      2012年三季度，百城住宅用地楼面均价同比微幅下降，但环比明显上涨。三季度，百城住宅用地楼面均价为1800元/平方米，同比微降0.02%，环比上涨23.0%。其中41个城市住宅地价同比上涨，比二季度减少11个，50个城市下降(其余9个城市相关时期无成交)。具体不同城市，出台限购政策的城市（以下简称“限购城市”）平均价格同比下降6.3%，而非限购城市上涨7.6%。价格较高的城市集中于长三角和珠三角地区，如杭州、深圳等，价格较低的城市以中西部省会城市和长三角地级市居多，如乌鲁木齐、宿迁等；从价格涨跌幅来看，同比涨幅较大的主要是中西部城市，如包头、郑州等，降幅较大城市主要在长三角和珠三角地区，如昆山、海口等。

     百城住宅用地平均溢价率连续第二个季度回升，但仍处近年较低水平。三季度，百城住宅用地平均溢价率为11.8%，连续第二季度回升，恢复至去年二季度水平。与今年二季度相比，38个城市溢价率升高，28个城市降低，11个城市仍保持上季度溢价率为0%的水平。溢价率较高的城市以长三角、珠三角地区为主，如金华、台州、珠海等。溢价率同比上涨幅度较大的城市也主要位于长三角、珠三角地区，金华、珠海涨幅最大，而下降较大的10个城市主要位于中西部地区，如太原、宜昌等。

     长三角地区楼面均价为五大区域最高，环渤海环比涨幅最大，珠三角是唯一环比下降区域。三季度，长三角地区住宅用地楼面均价为2240元/平方米，为五大区域最高值；中西部地区楼面均价最低，为1361元/平方米；环比来看，五大区域楼面均价全线上涨，环渤海地区环比涨幅最大，为56.7%；溢价率方面，环渤海地区为20.4%，为五大区域最高，东北地区溢价率最低，为2.9%，珠三角地区环比下降4.0个百分点，是唯一溢价率下降的区域。

     十大城市住宅用地楼面均价环比涨幅低于百城平均水平，溢价率高于百城平均水平。三季度，十大城市住宅用地平均楼面价格为3478元/平方米，环比上涨15.4%，涨幅低于百城平均水平（23.0%）；平均溢价率为17.9%，高于同期百城平均水平（11.8%）。其中，北京楼面均价最高为7179元/平方米，在百城中亦排名首位；北京溢价率为34.4%，为十大城市中最高。