8宗地块下月各寻“婆家”保障房将“挺进”季华路

　　禅城区近11万平方米土地将于下月密集出让。记者昨日从禅城区国土城建和水务局网站看到，该区在7月份连续推出8宗不同功能的地块，其中6宗涉及商业服务业用地，值得一提的是，该区一改以往安置房、保障房设置相对偏远的做法，季华路、朝安路沿线的两宗地块都将用以建设保障房、安置房。

　　两宗亿元地块下月出让

　　禅城区土地招拍挂市场一改上半年沉寂的态势，土地存量在7月份有了“小爆发”。居住用地、商业服务业设施用地、商业金融用地、停车场及通道等不同功能的土地将在下月同场竞技，各寻“婆家”。

　　7月份，该区连续推出8宗地块，共有近11万平方的土地将于下月正式出让。它们大多位于季华路、岭南大道、朝安路、同济东路等主干道旁边，不少地块都占据交通、区位等优势位置。

　　在该区出让的土地中，两宗起始价过亿的地块尤为引人瞩目。其中一宗编号为佛禅(挂)2012—009，位于佛山市禅城区岭南大道东侧、华新路北侧，用地总面积为10907.25平方米，规划净用地面积为6634.3平方米。地块规划用途为商业、办公、文化用地，不兼容居住用地。地块容积率≤6.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。地块规划可建建筑总面积为39806平方米。该地块挂牌起始价为人民币12379万元，将于8月10日下午4时后进行现场竞价。

　　而另一宗编号为佛禅(挂)2012—010的地块，位于禅城区朝安路西侧、同济东路北侧，规划净用地面积为37996.4平方米。规划用途为二类居住用地，可兼容使用性质：商业服务业设施用地，土地使用权出让年限为住宅用地70年，商服用地40年。地块用地使用强度(按规划净用地面积计算)：容积率≤4.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

　　该地块分为两宗小地块捆绑出让，其中地块一的面积为18167.88平方米，地块二为19828.52平方米。

　　地块挂牌起始价为人民币18029万元，另设保密底价，将于8月29日下午4时后进行现场竞价。

　　升平片区被拆迁户后年或可入住季华路

　　按照以往的惯例，禅城区的保障房鲜少安排在市中心，但此批新推出的地块出让后，将有所不同。

　　编号为佛禅(挂)2012—007以及佛禅(挂)2012—010地块，在土地招拍挂文件上均规定，必须优先建设安置房和保障房。值得一提的是，这些安置房和保障房都设在季华路等主干道旁。

　　佛禅(挂)2012—007地块具体位置为禅城区朝安路西侧、季华路北侧，规划净用地面积为23483平方米。该地块分为两宗小地块捆绑出让，其中地块一为16498平方米，为居住用地、兼容商业服务业设施用地，容积率≤4.48，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；地块二的规划净用地面积为6985平方米，为商业服务业设施用地，不兼容居住，容积率≤8.0，建筑密度≤50%，绿地率≥20%。该地块土地使用权出让年限为住宅用地70年，商服用地40年。

　　该地块将来将建设甲级写字楼、商业用房、升平片区改造项目的安置房，以及禅城区的保障房。地块招拍挂文件显示，地块一为升平片区改造项目的安置房，以及区的保障房区，不少于66439平方米的住宅将出现于此地块之上，这些房子均必须包含室内装修、小区电梯和园林绿化。地块二为商业办公用房区，将规划建设甲级写字楼和商业用房。

　　佛禅(挂)2012—010地块也是下月出让的两宗“亿元地块”其中之一，竞得人须按禅城区政府要求(含规划设计、户型、套数、区位、开工及竣工时间等)，在不少于40%的土地面积上无偿提供不少于建筑面积64169.84平方米的住宅、建筑面积4649.78平方米的商业、建筑面积14208.87平方米的地下车库面积给禅城区政府用于升平片区改造项目安置房和保障房。

　　而地块对无偿移交政府的安置房、保障房的建设期限都有明确规定，这些安置房、保障房需于2014年12月底前竣工验收合格并交付使用。这意味着，升平片区的被拆迁户以及轮候多时的住房困难户后年将有机会入住季华路或朝安路的新居。