东莞近期集中出让9地块 其中3宗曾流拍

      南都记者昨日获悉，东莞市国土局发布预告，近期将再推出9个地块，共将有36.98万㎡土地进入一级市场交易。其中有两宗横沥地块是于今年1月流拍后再次推出。另外，瑞峰置业发布报告指出，寮步塘边的一宗商务金融用地与原编号为2011G067土地相符，也曾在去年流拍。业界预测，即使东莞土地市场持续升温，但由于目前横沥所处的区域位置和楼市环境，这两块地二次流拍的几率还是很高。

　　横沥两宗流拍地重新推出

　　根据国土局预告，近期将有36.98万㎡土地进入土地一级市场交易，其中，商住商服用地约22.25万㎡，约占60.17%。预告的4宗商住商服用地中，横沥就占三宗，合计土地面积为21.73万㎡，占这次预告商住商服用地的九成以上。

　　不过，其中两宗横沥商住商服用地，占地面积分别为104479㎡和95118㎡，所公示信息与今年1月流拍的两个地块相符，地块原编号为2 0 1 2 W G0 0 6和2012W G 003.

　　据了解，编号2012WG 006的横沥镇横沥社区地块，位于横沥新城片区，占地面积10.45万㎡，容积率为2.0，曾于去年12月底上市挂拍，起始价为14700万元，起拍楼面地价仅为703元/㎡，却于今年1月12日流拍。2012WG 003地块位于横沥镇村尾社区，起始价为14270万元，也在4日后流拍。

　　业界分析，此次预告，重推此前流拍的商住商服地块，显示了国土部门对东莞土地市场回暖的信心。不过，即使东莞土地市场从4月来持续升温，成交放量，但由于目前横沥所处的区域位置，这两个地块流拍的几率还是很高。

　　横沥潜在楼盘还需5年消化

　　东莞中原研究部研究员韦天使就分析，横沥每年的商品房消化量十分有限，即使是楼市成交最好的2009年，成交量也仅有6 .55万㎡，而2010年到2011年都是5万㎡左右，市场容量相对有限。这两个地块的建筑面积都已超过20万㎡，压力不小。而且，横沥其他楼盘还有19万㎡的潜在供应量，全部消化完就需要5年多的时间。

　　近年来，横沥的住宅价格也徘徊不前。据了解，其2011年在售楼盘均价仅为4100元/㎡左右。对于前期协议转让拿地的企业，地价成本几乎为零，可以挣到可观的利润，但后续进入的开发商获利空间很小。

　　再者，横沥楼市以本地需求为主，虽然之前吸引了部分松山湖、常平的购房者，但未来这些区域的供应量也很大。现在很多开发商资金链紧绷，这两宗地却是横沥出让的最大地块，总价高，本地小开发商恐“有心无力”，而外来开发商则对三线偏远镇区缺乏兴趣。

　　寮步塘边地块去年曾流拍

　　另外，此次预告寮步塘边也推出了一宗商务金融用地，占地面积5215㎡。不过，瑞峰置业就发布报告指出，该地块信息与原编号为2011G067土地相符，曾在去年流拍。此前用途是批发零售用地，现已改为商务金融用地。不过，业界人士分析，由于该地块规模太小，对开发商吸引力可能不大。

　　业内分析

　　东莞供地节奏4月刚恢复

　　今年春节之后，东莞楼市出现一定的回升，同时货币政策层面也有释放流动性的利好，但国土部门为了防止流拍，仍然不敢贸然推出大量用地。

　　据东莞中原地产研究部统计，2012年1季度，东莞土地供应大幅萎缩，供应各类土地22宗，面积合计68.68万㎡，同比减少67.35%，环比减少65.46%。成交亦继续萎缩：成交35宗，面积82.31万㎡，同比大幅减少58.21%，环比减少26.98%；成交金额29.48亿元，同比减少43.08%。

　　究其原因，虽然春节过后东莞楼市逐渐回温，但在楼市调控政策没有明显松动的大环境下，东莞本土开发商仍然处于去库存时期，只有部分资金实力较强的开发商，在商业市场领域有所斩获。

　　直至4月，土地供应才恢复节奏。据统计，2012年4月，东莞市国土资源局挂牌上市9宗土地，总面积就达到43 .6万㎡，其中商住用地4宗，占地25.63万㎡，比起去年同期还要高出4成。由于开发商拿地意愿加强，土地成交也开始放量，4月共9宗土地成交，政府收金8.9亿元，高出去年同期2成。

　　5月来，土地市场交易也持续升温。其中占地12万㎡的世博北地块成交价约14亿，被万达拿下，这是东莞中心城区5年来推出的最大地块。

　　不过，业内人士统计发现，今年来，外来开发商除了万达在东莞有斩获，地产新军甘肃天麟拿下大郎大井头社区地块，此前在东莞攻城拔寨的万科、恒大至今都未有动作。据分析，主要是这些外来开放商过去拿地活跃，土地储备已充足，在现今资金链较紧的形势下拿地更为谨慎。

　　而本地开发商则借此开疆辟土，出手不凡。昨日，富盈就以6550万元拿下了麻涌镇东太村地块。这已是富盈今年来第二次出手拿地。此前，三正则经过79轮竞拍，以3 .74亿元将“门口宝地”，凤岗镇永盛北路东侧地块收入囊中，后又斥资2 .3亿元拿下凤岗雁田村一宗商住用地。中正则以3.7亿元拿下长安霄边地块，就在长安万达广场边。

　　1季度

　　供应：东莞供应各类土地22宗，面积合计68 .68万m 2，同比减少67.35%；

　　成交：成交35宗，面积82.31万m 2，同比大幅减少58 .21%，环比减少26.98%；成交金额29.48亿元，同比减少43.08%。

　　4月

　　供应：东莞挂牌上市9宗土地，总面积43.6万m 2；

　　成交：9宗土地成交，政府收金8.9亿元，高出去年同期2成。

　　市场反应

　　年内最高上周住宅日均成交213套

　　南都讯记者陈淑仪中原地产和瑞峰置业发布了上周(5月14日到5月20日)楼市报告。据统计，东莞上周住宅成交1492套，日均成交约213套，这是今年来的最高成交水平，首次突破日均成交200套的纪录。

　　楼市供需两旺

　　上周供应套数是今年来的最高位。据统计，上周东莞全市有9个项目供应22.11万㎡，合计3056套。其中，洋房供应2325套，就有18.77万㎡。别墅供应97套，面积1.9万㎡。非住宅供应商铺和车位共634套，面积1.43万㎡。一线镇区楼盘供应活跃，供应面积18.13万㎡，合计2685套，占比重88%。东莞中原研究部报告分析，4月底以来，楼市供应持续放量。究其原因，主要是5月楼市回暖力度明显，开发商推货信心也增强。

　　成交数据则是开发商信心的最大支撑。据统计，上周住宅成交1492套，日均成交213套，这是今年21周以来的最高成交水平。全市150个楼盘有成交纪录，比上周135个楼盘增加15个，超于旺季期间135-145个的记录。另外，150个楼盘共成交1492套，每个楼盘平均成交10套。其中，成交套数在20套以上的楼盘共有20个，成交套数在10-20套之间的有22个楼盘。业界人士分析，东莞楼市全面回暖的基础已得到有效巩固。

　　超六成住宅成交价8000元以下

　　据了解，5月来，东莞住宅成交大幅攀升。从5月第1周(4月30日-5月6日)的711套，攀升到上周1492套，成交面积也从7.43万㎡到上周14.75万㎡。但上周住宅房价仍然维持在“7”字头的记录，均价7826元/㎡，环比有所上升，主要是一线镇区楼盘成交比重小幅加大，上周一线镇区楼盘成交653套，占比重54%。不过，开发商仍是采取以价换量策略，据东莞中原研究部监测，住宅成交单价区间在5000-8000元的楼盘成交946套，占比重的63.28%。

　　另外，除了住宅市场回暖，商业地产也明显升温。据统计，上周商铺和写字楼共成交95套，比上周增加了19套。备受市场关注的长安万达广场于近期入市，上周以19套的成交量登商铺成交榜第三名。