房企大鳄抢食“村”中土地

　　由于部分城市城中村位置优越，导致近期保利、金地等房企巨头纷纷斥巨资参与城中村改造项目。

　　房地产调控的持续使得最近一段时间内，全国各地的土地市场纷纷遇冷。不过，随着部分城市“城中村”地块的密集推出，土地市场也难得的迎来了一丝暖意，各大房企纷纷出手争抢这些位置不错“村”中土地，其中不乏保利、金地这样的房企巨头。

　　据了解，春节前武汉最后一次土地拍卖上，7块城中村地块拍出70亿元。而作为武汉“城中村”改造项目专业户的福星股份，也再次豪掷23.5亿元拿下了和平村的2幅地块。保利、金地获取的地块则均位于关山村。

　　对于上述地块，1月29日晚，武汉地产龙头福星股份发布公告称，公司全资子公司福星惠誉房地产有限公司（以下简称“福星惠誉”）之全资子公司武汉福星惠誉欢乐谷有限公司（以下简称“欢乐谷公司”）于2012年1月20日，以挂牌竞价方式分别竞得位于武汉市洪山区和平街和平村编号为P（2011）255号、P（2011）256号地块国有建设用地使用权（上述地块均系“城中村”改造项目），成交总价款为人民币235，200万元（包括城中村综合改造挂牌出让土地成本；政府土地收益，含土地出让金、水土保持设施补偿费和土地登记费等）。上述地块建筑高度结合具体方案确定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服用地40年。

　　福星股份表示，欢乐谷公司参与上述两个地块土地竞拍前已分别缴纳投标保证金15，410万元、12，420万元（该保证金可冲抵成交总价款），余下成交价款将根据后续签订的《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。

　　同时，福星股份称上述地块的成功竞得有利于进一步增加本公司土地储备，增强了公司房地产业的竞争实力和可持续发展能力，为公司提供新的利润增长点奠定了基础；但对公司本年度的经营成果无重大影响。

　　而为了筹措项目开发前期资金，福星股份在宣布巨资拿地的同时，还宣布引入武汉俊嘉置业有限公司2亿元资金，后者由此将持有欢乐谷公司（城中村改造项目公司）40%股份。

　　据记者了解，福星股份近年来多次参与武汉城中村改造项目，2010年年底，其便出资27亿元拿下了武汉市江汉区姑嫂树村相关地块，2011年又参与了武昌区柴林头村“城中村”综合改造建设项目，并与有关各方签订了合作协议书。

　　公司三季报显示，2011年1-9月份公司实现净利润3.64亿元，同比增长3.86%。