北京1月卖地吸金仅20亿全部零溢价

　　受春节黄金周假期、市场低迷等多重因素影响，龙年春节假期20个主要城市总成交量同比跌幅达81%

　　新年伊始，伴随着龙年春节假期，住宅与土地市场仍是寒风尽吹。

　　北京1月土地出让 

　　全部底价成交

　　北京土地储备管理网的数据显示，2012年1月，北京土地市场受到春节假期影响仅成交19宗地块，总土地出让金为20.61亿，成交建筑面积为141.12万平方米，平均楼面价为1460.6元。其中仅在20日成交了1块位于房山长阳的住宅类地块，楼面价为4482元，远低于之前区域内的市场平均价格。

　　而在2011年年初的1-2月，虽然也受到春节影响，但是两个月的土地出让金分别达到了61.45亿及70.9亿。显然，2012年1月份的土地市场明显较去年冷清。

　　同时值得注意的是，1月份北京出让的所有19块土地，全部以底价成交，溢价率为零，其中也包括4块经营类用地。这也是最近数年来少见的现象。

　　在龙年春节后，北京还供应了位于亦庄的两块多功能地块和一块位于朝阳区来广营的住宅类地块，但其中仅两宗多功能地块有开发商给出底价，而住宅类地块两天来依然无人问津。

　　对此，中原地产研究部总监张大伟表示，北京土地市场冷清的主要原因还是严格的调控政策。同时目前开发商的资金压力使得他们的拿地积极性陷入低谷。而房价下调的影响也将直接影响土地价格下调。预计后市接近底价成交依然会是土地市场的常态。

　　不过，他也认为，最近北京出让的地块，基本以底价成交，可以说远低于2009-2010年同类型地块价格，而在2009-2010年北京土地市场的竞争也异常激烈，溢价率高企。部分企业即使愿意拿地也难以成功竞得，而目前北京土地市场已经转向，对于部分有资金的企业来说，购入土地的机会已经逐渐出现。

　　而除了北京外，同为一线城市的杭州，1月份卖地的收入也十分惨淡。据统计，2012年1月份，杭州(含主城、余杭、萧山)推出了8宗商业用地，总面积约143.6亩，同比2011年1月份下降了90%；获得土地出让金约16.8亿元，同比减少82%。其中，除了上城区南星单元一宗超迷你地块之外，其余7宗全部以底价小幅加价直接成交。

　　20城市住宅成交

　　同比下滑逾8成

　　土地市场冷清依然，住宅市场自然也难有起色。

　　2012年春节黄金周(1月22日至1月28日)其监测的20个城市成交量普遍较低，总体同比跌幅达81%，其中16个城市成交量同比下跌，11个城市成交量跌幅超过50%。北京、成都、青岛、贵阳等城市跌幅超过80%，部分源于当地房管局备案系统在春节期间暂停。

　　同时，报告通过对今年春节及前一周(1.16-1.22)及去年春节所在两周进行对比可以看出，主要城市成交量普遍低于与去年同期，总成交量同比降幅为41%，跌幅小于春节黄金周(81%)，因此报告认为黄金周楼市成交量低，主要还是源于市场低迷，购房者信心不足。而部分城市房屋成交备案系统暂停，只是个别现象。据调查，今年春节期间仅有北京、兰州、连云港三城市成交备案系统暂停。因此，春节黄金周的成交基本还是延续了前期的低迷态势。