单日成交5100多套 限购抢房刷新历史高度

    5105套，9月19日执行限购的杭州，房市成交数据刷新了历史最高纪录。

    杭州告急的同时，济南也出现疯狂买房的场景。9月17日，某楼盘在济南奥体中心开盘，首期推出1224套房源，两个半小时便被一抢而空，销售额达11.06亿。上海的离婚登记处因为离婚太多而限号，造谣的地产中介甚至一度被刑拘......

    为什么会去抢？“G20是杭州房市突然火爆的催化剂。”分析称，催化剂的背后，本质是货币，因为一线城市严格限购，导致货币开始流向部分二线城市，而在这些投机货币的带动下，迅速上演一次抢房的尖峰时刻。

    央行的数据显示，今年7月末金融机构人民币中长期贷款余额达到了惊人的58.38万亿元，较2001年增长超过50倍。从增量来看，仅今年前7个月人民币中长期贷款余额就增加了5.84万亿元。照此增速计算，今年人民币中长期贷款余额年度增量有望打破2009年6.74万亿元的历史新高。

    首先是居民杠杆率猛增。中国的居民杠杆率近年来增长非常快，居民的负债占整个GDP的比重从2005年的17.1%猛增到2015年的39.5%，而2016年有望达到44%。同时，个人房贷增量持续大涨。今年上半年，个人购房贷款增量达到2.37万亿元，去年整年的增量也不过2.66万亿元。

    统计局的数据更令人吃惊：1至7月份个人按揭贷款13305亿元，增长54.6%。由此可见，目前个人住房按揭贷款仍是各个银行争夺的优质资源，这就是居民大加杠杆的原因。

    今年以来开发商集中发行公司债，成为助推房价上涨的另一个杠杆。据统计，截至2016年8月26日房企公司债融资规模达到6534.6亿元，平均利率仅为5.16%，规模达到2015年全年的151%。

    可以预见，“只要中国的货币投放不改变，还会有更多的资金涌向二三线城市”。